北京二手房周成交同比跌10.9% 價格繼續停滯

和訊房產訊息 4月份第四周（4.21-4.27），北京（樓盤）二手房市場成交量雖然比上周有所增長，但總體仍未擺脫冷淡的局面，買賣雙方觀望心態依然濃烈，成交價格也再度小幅下降。

上周，北京市二手住宅成交量為1987套，環比上漲17.9%，同比3月下降10.9%。成交面積為183706平方米，環比上漲18.11%；同比3月下降8.64%。

成交價格方面，內城二手房成交價格為39180元/平米，環比下降為0.01%，成交膠著，價格停滯。（注：成交均價來源於城區價格（東城區、西城區、海淀區、豐臺區、朝陽區、宣武區）

此外，新增房源環比上漲3.0%，新增客源環比上漲1.2%，新增房源量繼續回升，但客源量回暖緩慢，整體供需保持平衡，供需比為1:3。

機構分析稱，盡管北京市二手房住宅整體成交量環比有所增長，但未能改變總體偏冷的市場形勢，這加劇了部分剛需客戶的觀望情緒。

21世紀不動產北京區域總經理寇海龍認為，今年以來的調整，主要是市場自身的因素在起作用。如果仍舊維持現有政策，市場將繼續向下運行，也就是說，要想打破目前樓市的運行軌道，只有通過外力，也就是政府之手。不時傳來部分城市醞釀救市的聲音，一旦成真，市場就會反轉向上。但目前，政策尚未明確的情況下卻是，越來越多的城市步入樓盤打折的陣營。

寇海龍預計，5月入市的樓盤數量有了較大增長，如果政策風向不變，新盤低價入市將成為主流。有跡象表明，5月新房成交量將比4月有較大增長，在它帶動下，二手房的活躍程度也會增加。