上海開發商拉開降價序幕，四大房企齊挫

精實新聞 2014-04-29 10:10:39 記者 余美慧 報導

20140429_50_0.jpg -->一直被視為不可能降價的上海房市終於拉開降價序幕。4月25日，位於上海浦東唐鎮的中高階住宅項目金大元御瓏宮廷推出60套精裝大平層，原價5萬元/平米(人民幣,下同)，打7.2折以3萬6,000元/平米的價格促銷。事實上，徐匯濱江、浦東外高橋等區域亦出現了中高階項目以特價房的方式大幅降價。業內人士表示，這從整個上海房市來看尚屬個案，但卻能看出開發商試探市場、降價快跑的意圖。

上證報據金大元御瓏宮廷售樓處獲悉，這批特價房的面積分別是220、260以及300平米。仲介公司業務員表示，「現在市場不太好，開發商拿出這批特價房來試試市場，賣完這批還是會回到原來的價格。」

關於該項目率先降價的原因，從開盤至今的銷售業績就可以看出來。金大元御瓏宮廷於2013年10月26日取得預售許可證，共113套，截至今年4月28日，開盤半年時間才賣出7套。其中，2013年11月賣出5套，12月賣出2套。

不僅僅是金大元，上海房市近期已悄然出現不少降價盤。4月中旬，位於徐匯濱江的高階項目恆盛尚海灣推出30套特價房源，均價從原先的6.5萬至7萬元/方米下調至5.1萬至5.5萬元/平米。此價格與周邊二手房相比，單價低了近萬元。據分銷仲介人士表示，這批特價房是一期的尾盤，屬於邊角房，所以價格相對便宜。另外，位於浦東外高橋的某樓盤近期也推出部分特價花園洋房，原價4.5萬元/平米，現價3.7萬元/平米。

大陸房地產股28日早盤開盤後漲跌互見，四大房企則全面走低，截至10:00左右，金地集團(600383.SH)一度觸及跌停，招商地產(000024.SZ)、萬科A(000002.SZ)跌逾2%，保利地產(600048.SH)跌近1%。