南北價差大！台北1棟透天厝 可以在台南買6棟

根據房仲業者統計102年7都的實價登錄透天厝交易資料顯示，台北市因房價高，透天厝價值不斐，平均總價為4,581萬元，最低的是台南市，平均總價771萬元，價差高達6倍，也就是說，台北市的1棟透天厝價錢，可以在台南買6棟。

台灣房屋智庫統計102年7都的實價登錄透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中市，全年超過11,546筆，其次為高雄和台南，也都超過萬筆；平均坪數以新北市最大，有63坪，台北市因房價最高，坪數最少，平均為53坪。

平均總價部分，房價高的台北市總價平均4,581萬元，新北市1,784萬元，新竹縣市、台中市的平均交易總價也都站上千萬大關。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天厝因為擁有土地完整產權，因此有一定市場需求，台灣透天厝交易量從98年的2.7萬件，逐年成長到近6萬戶，尤其中南部，因長輩偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形較多，而台北因房價貴，交易較不熱絡。熱門交易區集中在士林、北投區，主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用外，也有改建或都更機會。

張旭嵐指出，北台灣區域價格最親民的透天厝還是在桃園，不僅可以找到「1字頭」的中古透天，平均總價也在1,000萬元以下，其中又以中壢、平鎮交易量最多，台灣房屋中壢平鎮直營店店長邱繼緯表示，老透天多在700~1,000萬元左右，主要客層還是在地人，而近年出現的一些新蓋的別墅型透天，則是在五楊高架通車前後所出現的北客換屋潮，總價在1,500萬元以上，希望以時間換取空間與更好的生活品質。

至於最愛買透天厝的台中，台灣房屋台中崇德文心捷運店店東廖志遠表示，交易多集中在北屯和大里區，主要是因為74號線帶動北屯的交通便利性，其中，喜歡「有天有地」的傳統客群，偏好四期周邊占坪大的透天物件，其中又以土地坪數20~30坪左右，總價在1,200~1,500萬價格帶的物件去化速度較快；11期松竹路、崇德七路、崇德八路附近的透天屋齡新，價格帶則要2,000至3,000萬，甚至有5,000萬元以上的豪宅。

而台中市大里區的透天厝房價相對較低，低於千萬以下的透天物件較多，廖志遠指出，大里房價基期低，且有大里、太平兩大工業區的帶動，因此受到不少中小企業老闆青睞。