鄭家純：樓價料跌10% 政府自有退市部署

 
鄭家純認為，政府自有退市部署。
圖片來源：香港文匯報

國際貨幣基金組織(IMF)上周指，香港主要風險來自樓價失序調整，提醒港府適時逐步撤銷樓市辣招，但港府重申未是合適時間撤招。對於政府企硬，新世界發展(0017-HK)主席鄭家純認為，政府自有退市部署，會視乎整體經濟、樓價及市況等。不過因地價較高、建築費上升，以及供求問題，預期樓市不會大跌，樓價或跌10%。

香港《文匯報》報導，鄭家純指，即使早前有土地流標，但政府不可賤賣土地，發展商在商言商會考慮以合理價格投地，認為政府應調整地價適應市場發展。對於旗下新盤加推，鄭家純表示，希望加快賣樓以增加土儲，土地及項目大細均無所謂，強調要適合及價錢合理。他指難預測今年銷情，認為需視乎經濟、息口走勢及市民置業意慾，因美國加息會加重市民置業負擔，對購買力及樓市均有影響，影響亦會適度反映於樓價。

他坦承，現時香港建築及人工成本上升，普通樓宇平均每方呎建築成本達4000元水平，地產難做亦有風險，認為個別行業及專業有需要輸入外勞。

事實上，繼政府宣布港人港地「緩行」後，最近「辣招」的去留亦成為市場熱話。雖然政府一直企硬不會撤招，但面對美國可能提早加息，以及近日樓市開始出現減價，最近開始鬆口。有消息指政府正部署撤招，過去1年多推出的3項「需求管理措施(俗稱辣稅)」中，會主要針對調整雙倍印花稅(DSD)。

港府2012年第四季開始推出「3D辣招」，其中「雙辣招」，包括買家印花稅(BSD)、加強版額外印花稅(SSD)。雖然市場早前亦有聲音想「減辣」甚至「撤招」，但政府立場強硬，只肯訂明「先訂立，後審議」機制，承諾只會在「減辣」時使用快速機制，「加辣」時會用回現行的草案二、三讀機制，最終「雙辣招」今年2月通過立法會。

業界人士指，BSD及SSD主要針對外地買家、公司客、炒家，一旦撤招勢必面對龐大的輿論壓力，來自社會基層及政治壓力。目前樓價跌幅不多，措施又剛通過立法會，除非樓價突然大幅度回落，否則現在談撤招仍屬言之尚早。

反觀仍未通過立法會的DSD，影響層面廣，針對手持至少一項物業的市民或公司，甚至涵蓋工商舖等非住宅物業，影響層面甚至包括不少換樓用家，或分支家庭等。因此最近有消息稱，DSD相對其他兩項措施更有條件減辣。

上周財經事務及庫務局一份向立法會呈交的文件就披露，會考慮議員提出的建議，將草案原訂的6個月換樓期延長至12個月，意味著換樓人士可於購入另一物業後的1年內，如成功將舊有物業出售，即可獲得退回DSD。另外，如新購物業為樓花，在現樓交收起計6個月內成功出售舊物業，即可獲退還DSD。

 
圖片來源：香港文匯報