碧桂園總裁莫斌：三四線樓市前景廣闊

每經記者區家彥發自廣州

隨著鄂爾多斯樓市的崩盤，以及貴陽、營口等三、四線城市的樓市出現供過於求，一時間出現了“崩盤說”、“鬼城論”。

克爾瑞於去年7月發布的《中國城市住宅發展前景與風險排行榜》也顯示，我國房產投資風險最高的50座城市中，有49個是三線城市。一些大型開發商正在加速向一、二線城市聚集，三、四線城市似乎成了雞肋。

但也有部分房企依然堅定看好新型城鎮化大潮下三、四線城市的發展機遇，比如碧桂園。碧桂園總裁莫斌在接受《每日經濟新聞》記者專訪時表示，三、四線城市仍然具備廣闊的發展空間。

近年來，三、四線城市背後隱藏的風險正在逐步顯現。易居中國執行總裁丁祖昱認為，三、四線城市規模小、市場容量小，需求有限且供給無限，很多項目在開盤之初就把周邊有支付能力的客戶消耗一空，首次開盤大賣、二次開盤正常、三次開盤蕭條成了普遍現象。

但莫斌表示，三、四線城市，尤其是一些人口基數大、經濟實力比較好的城市，目前正處於城鎮化發展的加速時期。隨著經濟的發展，也有一批有實力的客戶需要更好的產品和服務，而當地市場尚未完全滿足，因此這類型城市還是有很大的機會。

莫斌認為，三、四線城市不一定就是“空城”，關鍵看是否符合新型城鎮化的趨勢，成敗取決於有沒有滿足市場需求的能力。

2013年，碧桂園在三、四線城市打造多個熱銷項目。莫斌表示，“當然，公司也注意到了三、四線城市的風險，在土地投資決策時，會作出很好的甄選。至於會否加大一、二線城市的投資，公司會根據市場需要進行調整，重要的是要找到符合碧桂園發展模式的土地。”

對於目前房地產企業掀起的多元化熱潮，莫斌明確表示，碧桂園目前還沒有多元化發展的計劃，隨著新型城鎮化的推進，國內剛需市場還存在大量機會，龍頭房企的市場佔有率會有所提升，碧桂園仍將致力於提高公司的核心競爭力。