北京提前進入“apec時間” 懷柔走浦東路徑升級國際生態墅區

論壇現場

雖然離2014年apec峰會還有半年時間，但對於這個自奧運會之后，北京（樓盤）舉辦的最重要國際盛事，社會各界的關注度卻早已在不斷升溫。

在日前剛閉幕的2014春季北京電視節目交易會上，中國（懷柔）影視基地就因為apec峰會受到了廣泛關注。“以apec主會場為核心的雁棲湖生態發展示范區下半年將建成，懷柔已具備開展大型國際會議和高階會展活動，以及舉辦國際影視節的能力。“該基地相關負責人表示。

apec對懷柔的發展帶來了全面和深遠的影響。日前，”2014apec峰會的價值與機遇論壇“在懷柔召開。這場論壇，吸引了亞洲人居環境協會副主席開彥、北京日出東方(603366,股吧)凱賓斯基酒店總經理龐博思、北京房協副會長兼秘書長陳志、亞豪機構市場總監郭毅、北京山天置業有限公司副總經理常世芳、東亞華欣灣項目負責人李政等諸多業界精英。

apec成為懷柔發展新引擎

作為2014年apec會議主體建筑，日出東方凱賓斯基酒店被視為懷柔國際化配套水平提升的一個標桿。與有些國際酒店品牌往往在全世界有幾千家分店不同，凱賓斯基在全球只有75家分店。

“凱賓斯基對選址十分苛刻，但同時也十分有前瞻性。像燕莎凱賓斯基酒店，就是第一家入駐東三環的外資酒店。而日出東方凱賓斯不僅是第一家進入懷柔的外資酒店，還將是中國最大、全球前三的凱賓斯基酒店。“龐博思表示。據他介紹，日出東方凱賓斯基酒店主體已基本完工。5月份可能開始試營業。

亞洲人居環境協會副主席開彥

開彥將凱賓斯基酒店的進駐，解讀為懷柔未來大發展的一個信號。在他看來，懷柔的綠化覆蓋率達80%，生態環境突出，未來不僅可以舉辦apec、g20峰會以及跨國公司年會等國際化決策會議，還可以圍繞“國際會都”的定位，全面發展旅遊、酒店、餐飲等服務業。

懷柔的國際會都定位，正與北京的發展趨勢相契合。北京市旅遊發展委員會、北京市發展和改革委員會聯合編制的《北京市“十二五“時期會展業發展規劃》明確指出：“十二五“時期北京將努力打造國際活動聚集之都，將北京建設成為亞洲會展之都、全球國際會議五強舉辦地之一、亞洲排名領先的會獎旅遊目的地、中國會展行業的引領者。

北京日出東方凱賓斯基酒店總經理龐博思

龐博思已經感受到了懷柔在會展產業方面的突出優勢。“我在3月份去巴厘島訪問，2013年apec峰會的主辦方告訴我，apec的選址最重要考慮三個因素：環境、交通、安全。這三個因素也正是大多數國際化高階會議最重視的。毫無疑問，懷柔和雁棲湖具備這三大因素，未來如何利用好這些優勢，將是懷柔未來發展的關鍵。“龐博思分析說道。

“國際會都”升級國際化生態墅區

正如懷柔將借勢apec峰會發展成“國際會都“，在一些業界人士看來，apec效應將使懷柔樓市的國際化生態墅區特點越來越突出。

亞豪機構副總經理郭毅

“上海（樓盤）浦東舉辦2001年apec峰會之前，主要是以普通住宅開發為主，2001年之后高水平的住宅開始開發，包括別墅和高階住宅類的產品都非常成功。“郭毅認為，在apec對區域樓市的影響方面，現在的浦東就是未來的懷柔。

北京房協副會長兼秘書長陳志

而在陳志看來，懷柔在生態環境方面的優勢是上海浦東比不了的。陳志分析：“懷柔以山地和森林為主，綠化覆蓋率達到80%，水域面積達到1000多公頃，可用於開發的平地面積只有20%。這種山水結合的狀況，在整個北京都十分難得。”

在一些進入懷柔的開發商看來，懷柔的環境特點決定了該區域的產品，要做高階化精品。

天恒半山世家項目負責人常世芳

作為懷柔目前最高階項目天恒•半山世家的負責人，常世芳表示：“懷柔可供開發的土地面積很少，稀缺的土地資源和良好的生態資源兩者兼備，懷柔樓市走向高階化是必然的，apec峰會則賦予其一個獨特的國際化標簽。從這個意義上說，天恒•半山世家與apec的調性是相契合的。“

天恒•半山世家項目實景圖

據了解，天恒•半山世家是懷柔首席山水獨棟別墅，目前該項目三、四期在售，每套別墅價格為1000萬-2000萬元，未來項目五期還有每套3000萬-5000萬的升級產品。

東亞懷柔華欣灣項目負責人李政

在apec效應對區域產業發展的拉動下，懷柔樓市日趨多元化。李政表示，東亞華欣灣是一個生態獨棟辦公產品，該項目進駐懷柔雖晚，但是十分看好apec峰會與美麗的懷柔山水價值，十分期待能在一個具備絕佳發展前景的地方，為懷柔的創業者提供良好的生態辦公環境。

對於懷柔樓市的發展趨勢，陳志預測：“懷柔將來會成為有產有業有生活的高階板塊，完全脫離我們以往對它的看法。相應地會讓懷柔樓市越來越多元化和高階化。”

懷柔高階別墅稀缺價值進一步放大

日前，全國人大常委會原副委員長、著名經濟學家成思危在一場論壇上表示，有能力買房趕緊下手。借用這句話來形容懷柔樓市，再合適不過。

天恒•半山世家項目實景圖

相關數據表明，懷柔目前的存量房以別墅為主，庫存不足300套房，是北京各個區域中最小的。當前懷柔在售的，只有天恒•半山世家等少數項目。“懷柔可供開發的土地太少，不像有的區域，能以地王等題材在市場上形成高關注度。所以懷柔的樓市以前一直比較平穩。”郭毅分析說。

但是在國際社會對apec峰會的高關注背景下，懷柔可開發土地少、難形成市場集群效應的“不足”，就轉變成了巨大的稀缺價值。亞豪機構數據顯示，相比2012年，2014年一季度懷柔別墅的價格上漲了60%。不過，對比北京主要別墅區的價格，懷柔仍然是價值洼地。

常世芳則坦言，價值決定價格。2008年奧運會之前，周圍的房子賣7000元/平方米，奧運會之后到了8萬元/平方米，是北京市二手房平均價格最高的。特別像天恒•半山世家這樣獨具特色的山水獨棟別墅，十分看好它的發展前景。

“2014年apec峰會，成為懷柔這個板塊吸引投資機構和高階客群的最佳契機，讓大家看到懷柔不僅具備良好的生態環境，還具備高階的生活配套。而且土地放量的稀缺，讓懷柔樓市不會加速過猛，在樓市調控的大環境下，這對懷柔樓市是長期利好。”多位業內專家說道。