徐偉：土地價格是對城市經濟發展的重要考量

和訊房產天津（樓盤）訊息 在2014年天津春季房地產展示交易會上，和訊網記者采訪到中海八里臺項目營銷經理徐偉。徐偉表示，土地價格的提高對城市經濟發展和城市人群的購買力是非常重要的一次考驗。未來，天津作為環渤海經濟中心這樣一個龍頭城市，房價穩健上行應該是一個必然趨勢。

以下為采訪實錄：

今晚網：近年來中心城區地價越來越高，中海八里臺地塊當初也是在一個比較高的價位摘得，您覺得“高地價”會不會給開發商帶來壓力？

徐偉：其實中海地產摘得八里臺地塊的樓面地價是1.3萬元/平方米左右，現在大家也都看到，八里臺緊鄰的水上公園板塊最貴的樓面地價已經到了2.5萬元/平方米，所以，我們當初拿地的價格相對於目前市場的土地價格還不算高，海河板塊近期拍出的兩塊優質地塊，樓面地價分別達到了1.5萬元/平方米和1.7萬元/平方米。

這件事需要從兩方面來看。

一方面，這反映了核心城區土地的極度稀缺性，土地的市場價格很好地展現了這一點。其實這也是一個趨勢，因為對於任何一個城市而言，核心地段土地不可復制，越出讓越稀缺，會造成土地價格的提高。

另一方面，土地價格的提高對城市經濟發展和城市人群的購買力是非常重要的一次考驗。房價攀升與否，實際上跟城市發展和流動人口的遷入有非常大的相關性。從天津這兩年的城市發展來看，gdp跑在全國前列，而且越來越多的外來人口融入天津這座大城市，成為天津人，這是我們每個市民可以切身感受到的。未來，天津作為環渤海經濟中心這樣一個龍頭城市，房價穩健上行應該是一個必然趨勢。

和訊網：八里臺項目的銷售情況怎么樣？

徐偉：中海地產在八里臺地塊上打造了中海八里臺項目，由於項目坐落於市中心，廣大購房者應該很熟悉。整個項目建筑面積為22萬平米，目前在售的是全精裝的住宅產品，這也是中海地產第一次把高階產品系帶到天津。項目主推94平米的兩居、143平米的三居、190平米四居，還有低密度產品。項目開盤以來銷售狀況較好，因為項目占據了市中心一個高等學府的原址，這在目前天津市內六區是獨一無二的。

和訊網：中海未來會不會繼續深耕中心城區？進一步拿地的話，最看好哪里？

徐偉：當然會深耕中心城區。中海地產進入天津已經六年，中海地產的開發理念就是“主流城市、主流地段、主流生活”，相比於其他區位，還是會更加關心城市核心地段的土地價值。天津作為環渤海經濟中心的龍頭城市，肯定是任何大型房企所青睞和矚目的“投資焦點”城市，所以在未來，中海也沒有理由不在天津進行大規模發展。

和訊網：您認為2014年及今後兩年，天津房地產市場——尤其是住宅市場——的發展，將呈現出哪些重要特征？

徐偉：時下，房地產市場上，住宅產品的居住屬性越來越凸顯。什么叫“居住屬性”？就是相對剛性的購買需求。比如由於結婚或有了小孩，有剛性和剛性改善的置業需求的客戶會越來越多。市場上，剛需產品的銷售量和銷售價格都是不錯的，所以對於目前天津所處的城市發展階段而言，有很多市民已經有了置業經歷，結合現在的限購政策，現在天津樓市中滿足相對剛性的需求的產品，更好消化。

總而言之，我想，居住屬性愈加強化，是未來一到兩年天津房地產市場最核心的一條“生命線”。從我們開發商的產品供給來看，是這樣的；從購房者的實際需求來看，更是這樣的。

和訊網：房交會時隔兩年再次舉辦，給您帶來最大的感受是什么？

徐偉：房交會再次舉辦，也是一個非常難得的機會。這次中海帶來的是高階產品系，但來展位資訊的客戶還是非常的多。這正證明了剛才說的城市經濟發展與產品供應的關係，真正有需求的購房者與能拿得出好產品的開發商在房展會上可以做真正的價值交換。現在房展會可能規模沒有以前的龐大，但有效性在提升。