北京樓市奉行“低價”策略 首付25萬起置業副中心

 富力金禧花園

有市場的分析人士認為，在信貸收緊、利率優惠取消、自住房大量入市等多方沖擊下，北京（樓盤）樓市的供需格局已悄然生變，房企“讓利跑量”心理占上風。

“今年4月份北京將難再現以往的樓市‘小陽春’，預計市場成交量將依舊低迷。”偉業我愛我家(博客,微博)集團的副總裁胡景暉向記者表示，從近兩周成交量下跌的趨勢來看，北京樓市觀望的氛圍、交易的低迷有進一步加劇的態勢。

據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，二季度首周（2014年第14周3月31日—4月6日），北京住宅市場（包括新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為2594套，環比上周下跌29.3%，同比下跌22%。其中，新房網簽量僅為771套，環比下跌46.4%，是春節假期后交易量最少的一周；二手房成交量為1815套，環比下跌18.6%。

而市場預期生變和供需形勢調整正激發開發商降價跑量。包括萬科橙，東亞·印象臺湖等樓盤降價入市，“降價”、“快跑”並不忌諱見於當前的北京新房市場，這已成為不少開發商的普遍選擇。

作為龍頭開發商代表，北京萬科總經理毛大慶樂於奉行隨行就市。“政府說你就只能賣兩萬二，我說我要賣兩萬五，(政府說)不行，你就賣兩萬二，就別折騰了。”毛大慶（樓盤）認命，“那我就回去賣去，結果一下子就賣光了。”萬科是過去一段時間京城樓市首個正式打出低價牌的企業。3月17日和4月1日，其位於大興和通州的兩個剛需項目住總萬科橙、首開萬科·公園里紛紛放棄精裝修改毛坯房、低於預期價格入市。以下，小編搜羅了北京樓市仍處於2萬元級別的剛需樓盤，為您置業提供參考。

富力金禧花園

價 格：均價28000元/平方米

動 態：富力金禧花園已於3月22日將隆重開盤9號樓。截止目前開盤已銷售239套左右。9號樓為27層板樓。2梯3戶設計，共計243套房源。戶型為88平方米南向兩居（共計81套）與130平方米邊戶型三面采光的通透三居（共計162套）。並贈送三個飄窗，僅限三居。兩居三居戶型比為1:2。兩居均價為28000~29000元/平米，三居均價26000~27000元/平。項目目前僅剩最後10余座。項目精裝修，精裝標準為3000元/平（帶全套衛浴設施）。2015年年內入住。項目位於新華大街與新華南路交匯口西南600米。歡迎前來關注。

項目特色：地鐵沿線

環線位置：五至六環

售樓地址：北京市新華大街與新華南路交匯口西南600米（后南倉小學東側）

富力尚悅居

富力尚悅居

推薦理由： 戶型面積為84-110平開間，起價18500元/平，均價19800元/平

價 格：均價23800元/平方米

動 態：富力尚悅居項目位於通州亦莊馬駒橋涼水河畔。富力尚悅居最新加推a05棟住宅，2梯3戶，戶型面積為88平南向二居、109平通透三居、143平三面采光四居。均價23800元/平。2015年11月精裝入住。目前住宅a07號樓，且辦公e01、e02號樓均在售。a區共計7棟樓，a01-a07號樓，共864套房源。其中，a07號樓為20層，3個單元，2梯3戶設計；戶型面積為85-88平2居、112平-136平3居、139-144平4居，均價23800元/平，精裝修(標準為3000元/平方米)，得房率約78.8%-80.7%，2015年11月入住。e01、e02號樓為9層，e01號樓2梯9戶，e02號樓4梯18戶，共197套房源，戶型面積為84-110平開間，起價18500元/平，均價19800元/平，精裝修(標準為3000元/平方米)，2015年6月入住。

環線位置：五至六環

售樓地址：通州馬駒橋涼水河南岸

東亞首航國際

   推薦理由： 首付25萬起

價 格：最低價15800元/平方米

動 態：東亞首航國際預計2014年4月內開盤，項目3-1號樓最後220套辦公產品，現房，預計最低價格15800元/平起，即將推新辦公產品27-73平，首付25萬起，目前會員享1萬優惠，產權50年，預計2014內入住。項目位於南法信空港物流基地內、順暢大街與順於路交口東北角。敬請關注！

項目特色：地鐵沿線,低總價,小戶型,現房,中式地產

環線位置：五至六環

售樓地址：順義后沙峪花博會主場館西側、順平路與規劃五路交口西北角

京杭府

推薦理由： 正在建設中的m6號線以及s6號線均圍繞其間

價 格：均價29800元/平方米

動 態：京杭府項目精裝房在售，精裝標準裝修標準為5000元/平方米。項目部分為36層板樓，1梯1戶，電梯入戶，戶型面積180平米三居，240、260平米四居。均價29800元/平米，精裝修，裝修標準為5000元/平方米，得房率約為70%，2015年12月入住。搜房會員優惠5萬。在售寫字樓部分為5-12層，共56套。剩余戶型面積140-200平米，均價28800元/平米。2015年12月入住。項目樣板間已經開放。項目位於北京市通州區新華大街與新華北路交叉口東北角，距八通線輕軌通州北苑站僅1.8公里，此外正在建設中的m6號線以及s6號線均圍繞其間，物業費4.49元/平方米·月，綠化率30%，得房率約為70%，停車位:1236個，住宅主樓130米高，位於園區南側，共計36層，240戶。

項目特色：地鐵沿線,中式地產

環線位置：五至六環

售樓地址：北京市通州新華大街與新華北路交叉口東北角[NT:PAGE=$]

華遠銘悅世家

推薦理由： 遠銘悅為北京實驗二小通州分校劃片小區。周邊配套美國主題公園環球影城，項目自身擁有10萬平米集中商業

價 格：均價23000元/平方米

動 態：華遠銘悅世家2014年3月15日開盤23#樓，準現房，主要戶型為160平米四居，均價23000元/平米。華遠銘悅為北京實驗二小通州分校劃片小區。周邊配套美國主題公園環球影城，另項目自身擁有10萬平米集中商業，雙地鐵交匯處。敬請關注。

項目特色：地鐵沿線,中式地產

環線位置：五至六環

售樓地址：八通線土橋地鐵站向東900米

物業地址：北京通州八通線土橋地鐵站向東900米

首開香溪郡

推薦理由： 預售戶型為90~140平米的三居~四居，為低密純質4-8層花園洋房社區

價 格：待定

動 態：首開香溪郡項目預計2014年5月內開盤一期，價格待定，預售戶型為90~140平米的三居~四居，為低密純質4-8層花園洋房社區，一梯兩戶，戶戶通透，毛坯房，預計2015年入住。70年產權，敬請關注。

項目特色：低密居所,花園洋房

環線位置：五至六環

物業地址：北京通州五環外溫榆河墅區（伯爵園高爾夫西側）

首城匯景灣

價 格：均價13100元/平方米

動 態：首城匯景灣三期已於2014年3月30日上午盛大開盤。三期開售樓棟為28#、29#、30#、31#，4棟樓，準現房，共計348戶，其中88平米兩居288戶，130平米三居60戶，均為南北通透的板樓，一梯兩戶。均價13100元/平米。按揭付款99折，一次性付款98折。此外，首城匯景灣即將推出別墅產品，具體開盤時間待定，主要戶型為330-350平米的聯排及雙拼，送露臺和私屬小院，預計550萬元/套。目前三居在售，3、4、5、6號住宅樓花廳洋房，電梯入戶，均為1梯兩戶，12068元/平起。其中3、5、6號樓，戶型面積為130平米左右；4號樓，戶型面積為150平米左右。

項目特色：宜居生態地產

環線位置：六環以外

物業地址：北京平谷馬坊鎮密三路出口南200米（北師大附中對面）路西

首開·緹香郡

推薦理由： 預計於2014年4月內推新80-120平米洋房2-3居、120-150平米疊拼別墅

首開·緹香郡效果圖

價 格：待定

動 態：首開·緹香郡預計於2014年4月內推新80-120平米洋房2-3居、120-150平米疊拼別墅，價格待定，項目全部洋房、疊拼產品。項目位於六環外，通州區京津高速過臺湖收費站第一個出口即到，敬請關注。

環線位置：六環以外

物業地址：北京通州京津高速過臺湖收費站第一個出口即到[NT:PAGE=$]

合生·世界村

價 格：最低價150.00萬元/套，均價25000元/平

動 態：合生·世界村在售7#mini loft戶型55-60平層高4.2米，精裝準現房，總價150萬/套，產權50年，周周推出特惠房源，現購房還有機會贏得minicooper使用權半年，預計4月底推新8#樓，另現在售5.49米層高絕版loft在售，面積為101-148平，買一層送一層，搜房會員享10萬優惠，均價25000元/平，產權40年，還送精裝修，預計2014年11月入住！敬請關注！

項目特色：地鐵沿線,loft

環線位置：六環以外

物業地址：北京通州亦莊中關村(000931,股吧)科技園區 馬駒橋1號橋南500米

合生·濱江帝景

推薦理由： 主力戶型137平改善三居戶型，有少量99平三居在售

價 格：均價28000元/平方米

動 態：合生·濱江帝景目前c8#樓在售，18層板樓，2梯3戶，主力戶型137平三居，均價28000元/平，搜房會員獨享8萬優惠，預計2014年4月內開盤的c3、c6、c7#樓，主力戶型137平改善三居戶型，有少量99平三居在售，項目位於通州運河西大街，果園環島向東兩公里，敬請關注！

項目特色：江景地產,地鐵沿線,低密居所,教育地產,打折優惠樓盤

環線位置：五至六環

物業地址：北京通州運河西大街，果園環島向東兩公里

東亞·印象臺湖

價 格：最低價22000元/平方米

動 態：東亞·印象臺湖二期住宅部分最低價22000元/平起，精裝修。項目預計2014年4月7日開盤價格待定，推出a3-5、a5-2、a5-3、a9-3、a5-1、a5-4號住宅樓，且辦公樓a3-1、a3-2、a3-3號樓目前在售，於2013年9月7日開盤二期辦公部分，面積38-56平米，辦公部分價格75萬/套起，層高3.15米；3棟辦公產品均為11層，1層2層為52戶，3層以上為54戶，每層共6部電梯，預計2015年5月交房。項目一期目前已經售罄，樓層為12層小高層，項目位於通州臺湖鎮劍橋中學東側，敬請關注！

項目特色：中式地產

環線位置：五至六環

物業地址：北京通州臺湖鎮劍橋中學東側

春暉·隨園

推薦理由：公寓購房送家電

價 格：待定

動 態：春暉·隨園項目預計2014年4月開盤一期，產品為花園洋房、公寓，價格待定，項目產品戶型面積區間約為60-700平米，約60-240平米一居~三居帶精裝公寓，送家電，約150~400平米兩居-五居精裝花園洋房，溫泉入戶！

項目特色：低密居所,特色別墅,花園洋房,酒店式公寓,創意地產,宜居生態地產,旅遊地產,投資地產

環線位置：五至六環

物業地址：北京順義高麗營於莊村

8哩島

推薦理由： 一次性付款97折，按揭99折優惠，當前15萬優惠。

價 格：均價28000元/平方米

動 態：8哩島團購月送購房馬爾代夫之旅，目前現房尾房在售，數量不多，均價28000元/平，一次性付款97折，按揭99折優惠。目前15萬優惠，送約170平露臺和20平米陽臺，在售5-18號樓均為5層觀景洋房，2個單元，2梯2戶，戶型面積238—300平米，為3層的255平4居、4層為262平4居、頂層為238平4居，項目位於朝陽北路東端與溫榆河交匯處(北京物資學院北側)敬請關注！

項目特色：地鐵沿線,現房

環線位置：五至六環

物業地址：北京通州朝陽北路東端與溫榆河交匯處(北京物資學院北側).