QE減碼美房市首當其衝？元大寶華：房市動能未回升較去年疲弱

美國房地產抵押銀行協會(MBA)公布房地產抵押報告，截至3月28日當周，房屋貸款申請指數下滑1.2%，其中，再融資指數周增率繼上周大降-7.7%後，本周續降2.9%。元大寶華綜合經濟研究院今(3)日提出，儘管美房市需求修正已出現止穩跡象，但水準值相比於去年初仍低，顯示當前房市動能並未回升。

元大寶華進一步指出，此次購買指數周增率由2.8%減速至0.9%，水準值仍不及1月底的數值，暗示房市需求修正雖已出現止穩跡象，惟水準值相比於去年初仍低，代表房市動能尚未回升。

從房貸利率解析，本周30年普通貸款利率（41.7萬美元以下）持平，維持在4.56%，近2個月來皆在4.5%附近上下波動，意味著QE3減碼所帶來的利率衝擊，已逐漸為金融市場所接受。

另一方面，房屋貸款申請指數創下12周次低，貸款量相比去年高點也僅約35%-40%之間，暗示房屋貸款動能較去年明顯趨緩；從再融資指數來看，指數下滑至12周最低，相比去年高點不到30%，顯見再融資活動已明顯降溫，也意味消費者財富受到明顯抑制。

元大寶華強調，值得注意的是，近幾周來購買指數緩步震盪向上，目前水準值位於1月來的高點，代表氣候因素對房市的負向影響降低，只是水位相比去年高點僅占70％左右，房市購買動能仍不如去年熱烈。

元大寶華再從下滑的建商信心、成屋銷售及新屋銷售數據觀察，確定近期美國房市出現降溫現象，成長動能不若去年初強勁。

在美國逐步縮減QE下，不僅美國房市可能首當其衝，成長動能受壓，後市如何連動台灣房市表現也值得注意。