巨豐觀察：松綁限購將加速地產崩盤

    自德信北海公園項目啟動“馬年首降”以來，杭州樓市一個月來風波不斷。但是針對開發商“以價換量”的規劃，購房者已經不再買賬。統計數據顯示，在降價潮蔓延的背景下，杭州樓市成交量並未明顯反彈；在相關概念“偷梁換柱”的同時，實際庫存量依然居高不下。

地產松綁傳遞出來的信號就是地產已經扛不住了，外媒報導地產業信用違約在不斷上升，現在已經到了還債的季節。去年溫州說要放松限購，巨豐投顧認為放松限購，將是樓市崩盤的發令槍。現在還是這個觀點，原因如下。

1、政府放松限購，說明政府掌握的訊息顯示樓市已經撐不住了。

2、限購限制的是投機者，當商品房不再是稀缺資源的時候，投機者自然會一哄而散。

3、放開限購甚至可能抑制投機。前幾年很多人離婚繞開限購搶房子，為什么？因為限購本身就是饑餓營銷，制造供不應求的氣氛。

4、很多人囤了房子不賣，就是想等限購放開時，賣個高價。如果現在限購放開，而房價不漲，甚至因為房產商急於跑量回籠資金而下跌，這將瞬間摧毀囤房者的心理預期，進而引發二手房拋售潮。

5、剛需購買者的預期也會有類似改變。放松限購，只能在最初嚇唬一些不明真相的群眾買入。但庫存在那里，短期效應過后，房價回落時，所有的剛需購房者都會明白，中國樓市其實是供大於求，屆時樓市崩盤無可避免。

其實，市場有自身調節性，但看得見的手也有對市場的調節性。看得見的手要發揮作用需要了解市場，深入市場。洞悉市場，這對管理層的要求是在太高，幾乎不可能。當管理層做出錯誤的判斷的時候，勢必將在短期內加劇市場的波動，並且極有可能出現捧得高，摔得狠的局面！

生活中不乏這樣的荒唐例子：某領導當縣長，發現某生產隊發展水平極其不錯。讓生產隊長做報告，生產隊長的經驗就是，政府讓干啥，他就不干啥，所以發展的好。領導鼻子差點氣歪。不過后來領導反思，生產隊長說的有道理。這說明政府調控水平堪憂。而且政府能踩準點的時候少。絕大部分都有滯后性，當然你特不能指望每個政府調控的主抓人員都跟格林斯潘一個水平。

    2005年開始股市也是如此，出了多少可以被稱為半夜雞叫的調控措施。結果沒有起到任何效果，除了短期大幅殺跌引起不必要的震盪外，股指還是奔6000點而去。后來政府又有多少措施，股市還是回到了2000點。所以不科學的調控下，也許能引起短期震盪，但是大趨勢不能改變。

參照股市，也不要說樓市就不會崩盤。看看現在股市的頹廢，只有想不到，沒有做不到。至於能走到哪一步，我們拭目以待。

股市，已經讓我們失落了6年，樓市，還要再來一次“我把青春賭明天”？韶華易逝，且行且珍惜。

（來源：豐華財經）