兩會 王健林：今年底或明年初宣佈電商商業模式

每經記者 尚希 發自北京

在全國“兩會”來臨之前，風聲鶴唳的房地市場再次成為全民關注的焦點。

“兩會”對資金流動性和房地市場的宏觀調控政策的表態，也將為今年樓市格局定調。萬達集團董事長王健林日前在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時表示，去年美國收緊流動性、國內流動性也受到控制，今年1月～2月資金面偏緊，某些地方因此出現房價下跌、交易量受挫的現象，但這並不意味樓市走到拐點。“這種‘適度略緊’的局面，至少將持續五年。”王健林道。

資金面將持續偏緊

伴隨杭州個別樓盤價格跳水，目前包括常州、無錫等地的樓盤也出現了降價的跡象，這樣的連鎖反應究竟會擴散到哪些城市？中國房地市場是否走到了十字路口，拐點何時會來？

“某些地方出現房價下跌、交易量受挫，並不意味樓市走到了拐點。”在王健林看來，個別城市降價與目前的資金面趨緊有關。“在去年美國流動性收緊、國內流動性也受到控制的客觀背景下，今年1月～2月的資金偏緊。”

這些降價的樓盤究竟是中國房地市場拐點的引爆點，還是一次插水？

“不能是拐點，也不能插水，成交量萎縮、價格下降都不是全國的情況，目前只是個別樓盤出現降價，即便是在房地市場最好的2009年、2010年，或者再往前的2004年、2005年，房地依然死了很多樓盤。這個行業本身就是高風險行業，並非是進來就可以賺錢。”在王健林看來，局部的事件並不能對整個中國房地行業做出判斷。

對於真正意義上的拐點，王健林提到了兩個衡量指標：還需交易量的下降再持續最短半年，或者一年，此外便是價格的下跌。“目前全國公佈的一月份的數據，70個大中城市還有60多個城市依然上漲，因此拐點論就不能成立。但可以看到，今年的市場肯定不如2013年火。”

房地市場的降溫與日趨收緊的金融市場不無關係，“當然不會太緊，去年GDP已經滑到了7.7%，今年我判斷可能還要低於去年。”但王健林同樣表示，目前中國還處於靠投資和出口拉動經濟的大背景，資金面也因此不會收得過緊，“適度略緊的局面我估計會成為今后的常態，至少是五年內的常態。”

全新的電商商業模式

雖然對“崩盤論”強烈反對，但對樓市有理性思考的王健林同樣指出，房地規模化開發的“保質期”也不過還有八到十年。

從目前萬達的發展脈絡不難發現，全國範圍內佈局的萬達旅遊城是其發展的又一主，而這樣的品雖然賦予了很多“文化業”的內容，但背后的支撐依然是靠傳統的房地開發相結合。“實話，做文化旅遊我不是很想和地結合在一起，這是不得已為之的做法。”

的確，正因為看到了房地行業的天花板，在萬達的佈局中早已在發掘更多的“可能性”。從文化旅遊項目的發力到O2O(OnlinetoOffline)的電商模式，王健林都在尋找地之后，下一個時代所需要的“砝碼”。

在與馬雲“對賭”后，萬達關於電商的動作更是備受關注，在採訪中，對於萬達未來電商的發展計劃，不難發現，王健林已經找到了他的答案。據其透露，在跟馬雲“打賭”之前，萬達就已開始招兵買馬做電商研究，最終的思路是做“大數據”、大會員體系，即發展會員，盡可能多地將客流量轉化成會員，把會員消費的次數、額度、喜好等建立和掌握起來，對會員消費行為作出精確分析。

“萬達的電商，將會是全新的商業模式。”王健林提出的目標是，萬達力爭3年、最多5年做到超過1億會員。“現在正在談，但不能得太明白。肯定會是以萬達為主，還會有一個有經驗的行業兄弟幫忙一起。”但王健林明確，萬達或在今年底或明年初正式對外宣佈電商的商業模式。