不動產投資好選擇！美億萬富豪投資人看好歐洲度假區

美國億萬富豪投資人Wilbur Ross表示，看好愛爾蘭等歐洲地區房市。(圖:AFP)

美國億萬富豪投資人Wilbur Ross表示，歐洲低價的不動產是投資的好標的，尤其是愛爾蘭和地中海等地區。

《CNBC》報導，Ross指出，有大量的外來民眾像是英國人、俄羅斯人和德國人，開始湧向歐洲的度假地區置產。他認為這些地區房價正逐漸好轉。

自2007年全球金融危機和歐債危機後，歐洲大部分地區的房產價格大幅下挫。以愛爾蘭為例，房價在2007年至2012年之間走跌57%。西班牙的不動產價格也在2008年和2012年之間下跌23%。

Ross說：「在愛爾蘭，民眾可以再大城市買到極佳的不動產。」Ross指出，以不動產出租的收益來推算投資購入資產，「資本還原率(Capitalization rate)將落在7%至7.5%左右，按歐洲或國際的標準來說，是很好的回饋」。

Ross表示，在西班牙所得的資本還原率數據也相仿。

但是，西班牙約26%的高失業率卻可能導致投資效果打折扣。Ross表示，經濟數據並無法真實呈現該國家的實際就業狀況。

Ross懷疑，官方公布的數據可能含括許多灰色經濟(grey economy)，不列入官方統計數字的商業活動。

Ross以收購愛爾蘭危機後期的交易聞名。2011年一群投資人以1股0.1歐元買下愛爾蘭銀行(Bank of Ireland)35%的股權，Ross也其中一份子。現在愛爾蘭銀行的股價已來到1股0.31歐元。

Ross指出，「你必須相信經濟。我們當時便相信愛爾蘭高科技的經濟本質，當時愛爾蘭雖然銀行產業面臨困境，我們仍相信他們終究能克服難關。」

但Ross也提醒部份建案欠缺考慮，可能會回歸耕作用地。另外，他也提道，歐洲的商業不動產在市場其他領域並無太多的過剩產能。