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和訊網訊息 2月26日，旭輝控股（hk.00884）集團有限公司2013年度業績公告顯示，公司去年銷售和利潤雙雙創下歷史新高，年度合同銷售額達153.19億，同比增長60.5%，並超額完成上調后的全年140億元銷售目標；股東核心盈利則達15.19億，同比大增長64.9%。每股核心凈利潤為0.26元人民幣，同比增長30%。
旭輝近年來以高周轉模式，不斷實現快速穩健突破，已連續三年實現持續強勁增長，復合增長率達到40%-50%。克爾瑞研究中心報告指出，旭輝2013年業績同比漲幅在top50企業中處於較快水平，增速遠高於其他重點企業。
旭輝集團總裁林峰表示，公司能夠得以持續高速成長，駛入“安全快車道”，主要是得益於“三大引擎”的合力作用，即“高周轉的運營引擎、資本市場引擎和合作借力引擎”。
“高周轉”被認為是旭輝實現快速突破的利器，2013年，旭輝平均資產周轉率為53.4%。據悉，旭輝在拿地后一般會要求8個月內開盤，首次開盤去化率達到60%，11個月實現資金快速回籠周轉，內部稱之為 “8611”戰略。
2013年，旭輝繼續推進合作戰略，與知名開發商如綠地、恒基等攜手開發項目。林峰表示，旭輝致力與各知名房地產開發商開展並鞏固長期合作伙伴關係，通過合作優勢互補，既可以分散個別項目的財務風險，也能夠提升項目品牌價值。並且在合作中，旭輝的執行能力和管治標準備受認可。
事實上，旭輝敢於在上市后提速，更為重要的一點還在於其打通了順暢的海外融資渠道。
上市后短期內，旭輝即完成多次發債。2013年4月及9月，旭輝分別發行了2.75億美元和2.25億美元的優先票據，票面息率由12.25%下降到11.11%。10月則完成5,000萬美元配股於rrj capital，此前rrj還曾以債權人身份認購了旭輝於9月發行的1億美元5年期優先票據。
2014年1月，旭輝再次發行2億美元5年期美元債券，票面利息率低至8.875%，也就是說，在一年內旭輝的發債成本由12.25%減至不足9%。
同時，不斷降低的負債率也保證了旭輝在發展上更穩健、更安全。截止2013年12月31日，旭輝凈負債率為67.6%，比照上市前117%的凈負債率大大降低。林峰表示，“今後旭輝仍將堅持高增長規則，維持穩定負債比率，並致力提升利潤率。”
2013年，旭輝加快了以戰略為導向的全國區域版面，並首次新進杭州、武漢、沈陽三大城市，實現了目前15個城市的全國化版面。目前旭輝在全國10個一二線城市擁有接近60個物業項目，主要分布於長三角、環渤海及中西部三大地區，可謂在其深耕的一、二線城市具備強大的競爭優勢。
接下來，旭輝仍將“戰略聚焦一二線城市，並致力於在現有城市投放資源，不斷提高所進入城市的競爭力，力爭在每個城市取得top10的地位。”
林峰透露，2014年全年已設定初步合同銷售目標為220億元，較2013年度的合同銷售總額增加約43.8%。2014年，旭輝年內將最少可推出15個新項目。
業內人士分析指出，從旭輝2013年取得的土地儲備來看，具有如下特征：聚焦重點一、二線城市；高質素、位置更優越，規模更大、銷售均價較高。即使以保守的平均售價作假設，也可產生具吸引力的利潤率，2014年的銷售安全邊際較高。
而旭輝目前的產品結構和規則，在現有政策環境下也非常有效。此外，嚴選項目、理性出價，不參與 “地王”競購，土地成本控制於銷售收入的30%以下，都使得旭輝有著相當的安全邊際。
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