美國房市將強勁復甦？ TIME：先別急 還有得等！

美國房市復甦了嗎？

數據顯示，今年以來房市成長相當強勁，而房市又是整體經濟成長的重要動能。畢竟巴菲特曾說過，如果改善房市，就能修復經濟。

《TIME》報導而房市的確在 2013 年上揚了 11.4%，而最新的 Case Shiller 房價指數達到 8 年高點，以現況來說真的不錯。

但現下的房市有兩處仍有疑慮，其一，房市新數據為落後指標，它只反應了先前的房價，而不是房價未來的走向。而過去幾個月表現不是太好的房屋銷售，要半年後才會反應在數據上。這也是為什麼 Capital Economis 的經濟學家會認為「2014 年將是房屋價格升勢的大幅度放緩。」儘管聯準會的前瞻皆將保持未來兩年低利，但市場會不會相信又是另一回事了。

聯準會只能控制基礎利率，無法直接操控市場利率，一旦房貸利率重新回升，很會就會看到房貸件數的大幅度縮減，一如去年夏天那般。較低的需求意味著較低的價格，因此房市下跌不遠矣。

但房市的狀況，仍端乎它處在於美國的哪個區塊。

美國商業聯合會的 Demand Institute 所作的大規模調查，顯示了美國房價出現的因區域而異的大規模分歧現象，這情況很像 99% 的平民與 1% 的富人那般─美國前 10 大城市，聚集了 52% 的房市資金。這也顯示了美國多數中產階級仍將財富聚集在房屋上。

對以房屋做為退休資金的人來說，最好祈禱自己住的是那前 10 大市場，因為價格的增幅會是其他城市的 3倍。2015-2018年間，某些地區的房市價格將成長約 2%，但仍有另一半還在等待從房市崩跌以及蕭條中恢復。

有些地方條件就是得天獨厚，比方說東岸大城的精華區，或是西海岸的海景別墅。要不然就是一些重新規劃的社區，如紐澤西的 Hoboken 那般。

如果房市大方向持續這樣走，那麼對於退休計畫及消費者支出的影響相當大。這是因為，房市新增的財富，其對消費力影響程度，大過股市創造的財富。

這些趨勢，華府著力於房市改革的人士，都該考量在內，且必須不僅僅考量到富人，而是讓任何人都能拿到合理的 30 年房貸利率。