預測2014年樓市：今年房價漲幅或降至個位數

 預測2014年樓市：今年房價漲幅或降至個位數

昨日，各大房地產研究機構紛紛發布地產行業年終數據。房企公開發布的銷售數據顯示，2013年，“千億房企俱樂部”有望達到7家，相比去年翻番，而絕大部分房企將超額完成銷售。業內人士預計，由於去年土地市場火爆，今年全國住宅存貨持續增加，三、四線城市和一、二線城市的樓市供需和樓價均將出現分化。而全國房價漲幅或降至個位數左右。

“盆滿缽滿”：樓價分化

記者從去年年底各研究機構公布的數據中獲悉，2013年底，全國樓價漲幅已經呈現平穩勢頭，絕大部分房企超額完成其銷售目標，而受銷售回款加大和海外融資迅猛發展的影響，2013年房企的資金面普遍較為寬鬆。

業內預計，今年三、四線城市和一、二線城市的樓市供需和樓價均將出現分化。

預測2014年樓市：今年房價漲幅或降至個位數

“盆滿缽滿”：絕大部分房企超額達標

此前中原地產統計公開數據顯示，萬科、保利、中海、綠地、萬達等5家房企年內銷售業績已突破千億元，而恒大、碧桂園在去年12月邁入“千億俱樂部”也已經基本成為定局。

相比2012年只有萬科、保利、綠地3家企業突破千億，2013年可以說是房企的豐收年。早在去年11月份，便有碧桂園、融創、華潤置地、旭輝地產等企業提前完成其年度銷售任務。根據前11月的數據可以推斷，絕大部分房企將超額完成其年初制定的銷售目標。

而銷售額超百億的房企數字也出現暴漲。記者發現，2007年時，十強房企金額門檻剛好卡在100億元，而2013年年底，預計超百億元銷售額的企業將達到70家左右。

樓價分化：整體平穩大城市漲幅升

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昨日，中國指數研究院發布2013年12月百城房價數據，數據顯示， 上月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10833元/平方米，環比上漲0.70%，自2012年6月以來連續第19個月環比上漲，68個城市環比上漲，32個城市環比下跌。

同比來看，全國100個城市住宅均價上漲11.51%。北京(樓盤)、上海(樓盤)等十大城市住宅均價為18994元/平方米，環比上漲1.31%，同比上漲17.56%。

上月100個城市住宅平均價格繼續上漲，漲幅與上月基本持平，房價走勢更趨平穩。

而2013年12月十大城市住宅均價為18994元/平方米，環比上漲1.31%，比上月擴大0.15個百分點。相比起整體的房價漲幅回落，大城市的房價漲幅依然在增加，不同城市漲跌分化日益明顯。

“不差錢”：境外融資加速資金與房價齊飛

隨著房地產市場的回暖帶動樓市銷售的量價齊升，去年的樓市呈現房企“不差錢”、資金面與房價齊飛的現象。

國家統計局數據顯示，去年1~11月，房地產開發企業到位資金109475億元，同比增長27.6%。記者從歷史數據看到，往年房地產開發企業到位資金年均增幅大部分在25%左右，統計局數據顯示，去年房地產開發企業到位資金年均增幅已經接近30%。

而房企也在紛紛搭建境外融資平臺。中原地產研究中心統計數據顯示：截至目前，房企境外融資總額(包含貸款)合計高達3256億元人民幣，同比2012年全年的額度漲超100%。

境外資本市場對房企債的認購熱度也超乎想象。中國海外發展發行一筆總額高達15 億美元的債券，卻獲得131億美元的超額認購，這是目前內地房企在美元債市場上獲得金額最高的發債。

“現階段綜合來看，內地房企在境外利率下滑、境內外利率差異不斷拉大的環境下發債，成功取得絕對與相對意義上的廉價資金，很好地抓住了市場時機。隨著融資渠道的拓寬，子彈充足的上市開發商，未來依然會在土地市場大有作為，為未來的發展提供堅實的基礎。”世聯行在其2013年的年報中如此表示。

業內人士及機構對今年趨勢預測

余英(保利地產(600048,股吧)副總)：

全國房價漲幅7%左右，一線和二線核心城市房價繼續上漲，核心區域房價大漲。三、四線城市有漲有跌。

土地

張宏偉

(同策咨詢研究部總監)：

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此輪調控中大多數一、二線城市提及要繼續加大住房用地供應，這等於說各地正在向市場“扔肉”，還會引來品牌房企對優質地塊的爭奪，“地王”難免。

易居房地產研究院：

2014年土地市場將延續2013年的熱度，土地成交量全年增幅預計在10%左右。

克爾瑞：

預計2014年的土地市場土地供應成交量整體穩步增長，上半年各地推地熱潮仍將持續，之后成交量增長勢頭將有所緩和：一方面企業土地儲備較為充足；另一方面，預計下半年融資環境將有所收緊。

楊紅旭(易居房地產研究院副院長)：

2014年全國商品房銷售均價增幅預計將收窄至7%，70個大中城市房價環比漲幅3月見頂后持續回落，同比增幅很可能於12月見頂，下半年部分月份環比可能出現止漲或小跌。

任志強(華遠集團董事長)：

去年年底，有17個城市又出臺了一些按照“國五條”簽訂的房價上漲任務指標而采取的行動，如果這些政策繼續的話，我想今年就會暴漲。

供需

楊紅旭(易居房地產研究院副院長)：

全國住宅存貨持續增加，三、四線城市供大於求，一、二線城市於去年前三季度筑底，四季度開始增長，今年步入上行頻道。

世聯行：

今年的供應將增加，預計待去化的住宅面積同比增長10%，房地產銷售將放緩。

融資

克爾瑞：

今年上半年將延續火爆的融資勢頭。a股融資閘門將正式打開，但ipo放開的可能性不大，境外發債的總額將繼續保持穩定增長。總體來看，今年企業融資總量將保持增長。

社科院：

上月18日發布的住房綠皮書預測，今年房企融資方式將逐漸多元化，直接融資比重繼續上升。