冷氣團發威、新年封關 房市量縮北市交易月減8%

近期冷氣團發威，寒流一波波加上接近農曆新年，民眾忙著家中大掃除與購置年貨，無暇顧及購屋計畫，讓1月房市與12月相較出現交易量下滑的狀況。北市1月交易量較12月減少8%，新北市減少17%。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1月交易量較12月減少8%，新北市減少17%，台中量縮12%，高雄交易量則減少15%。台北市1月中古屋平均單價每坪63.6萬元，新北市單價則是每坪38.7萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為14.6萬元與12.7萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期天候狀況影響，多少讓民眾減少外出意願，加上農曆新年將至，民眾加緊採買年貨腳步，讓房市交易量銳減，觀察1月下半月買氣較上半月大約衰退1成左右。

黃舒衛表示，觀察本月購屋動機，台北市中心置產佔比提升至接近4成，佔39%，較12月大增6%，而換屋族群也持穩，佔比30%；但購屋能力相對薄弱的首購族群則持續觀望保守，1月首購族群佔比18%，雖略增加1%，但仍低於102年每月平均的20%，依然低檔盤整。

至於市郊區仍以換屋為大宗，1月佔比32%，本月首購族群大舉進駐市郊區，佔比31%，較12月大增11%，也是102年2月以來最高紀錄。黃舒衛表示，購買台北市郊區的首購族主要青睞文山與士林兩個區塊，文山區與大安區為鄰，加上有捷運線通過以及比價效應下，讓首購族進場購屋，主要購買總價1000-1500萬元的大樓產品為主；至於士林區則有士科、士紙等大型開發案加持，同樣具有捷運效益，吸引首購族目光，以1500-2000萬元為主要購買總價帶。