樓市開年階段性遇冷上半年或成出貨窗口期

每經記者區家彥發自廣州

2014年首月，房地產市場出現“樓市冷、地市熱”的現象。中原地產研究中心的監測數據顯示，1月前26天，全國54個重點城市新房成交住宅19萬套，環比2013年12月前26天下跌11%，同比2013年1月前26天下跌15.6% ，樓市成交出現階段性降溫。

與此同時，土地市場卻依舊火爆。克爾瑞的研究數據顯示，2014年1月（截至1月23號），北京、深圳、上海、杭州四個城市土地出讓金已達970億。

2014年首月，多數一二線城市的房地產市場成交轉冷。中原地產研究中心的監測數據顯示，1月前26天，一線城市成交環比降幅為22%，二線城市成交環比降幅為14.8%，三線城市成交環比降幅僅為3.2%。

一線城市中，北京與廣州成交降溫較為明顯。中原地產研究部的統計數據顯示，1月前26天，北京新建住宅成交6719套，環比下降33.3%，同比下降35%。二手房成交8168套，環比下降9.2%，同比下降47.7%。根據網易房產數據中心統計顯示，1月1日~24日，廣州新建住宅網簽成交套數僅為4368套，與2013年同期相比跌幅高達47%。

相比一線城市的成交波動，二線城市則相對穩定。在克而瑞研究中心監測的重點企業中，今年1月前兩週熱銷的項目均處於二線城市，部分城市如南京更是在全國成交轉冷的情況下強勢“逆襲”，截至1月22日，南京樓市總成交7094套，已超過去年1月全月的成交量，按照這一成交勢頭，整個1月份南京樓市的成交量或將創歷史新高。

與此同時，土地市場依舊火爆。克而瑞的研究報告顯示，2014年開年以來，各地土地市場熱度不減，截至1月23號，北京土地成交總額高達403.10億元，已經接近去年一季度的總量。

儘管2014年樓市開局低迷，但一些研究機構預計，節後樓市成交或將出現快速上升，今年上半年市場或將迎來供給集中放量的“窗口期”。

克而瑞研究中心分析師楊晨青認為，隨著市場供應的加大，企業之間的競爭程度將更加激烈，2014年上半年將成為房企出貨的窗口期。