杭州主城區開年賣地近300億創單月成交額新高

每經記者徐超發自浙江杭州

杭州土地市場的火爆行情，從2013年持續到了2014年開年。

杭州透明售房網市場研究院的數據顯示，杭州主城區2014年1月至今共成交土地22宗，總面積80.6萬平方米（折合1208.6畝），總可建面積285.3萬平方米，總成交額298.5億元，創單月成交額新高。此前杭州主城區的土地月成交額紀錄為2013年9月創造的257.3億元，2014年1月的成交額與之相比提高了41.2億元。

據杭州市國土資源局公佈的土地出讓成交信息顯示，2013年杭州（包括主城、蕭山和余杭）出讓土地225宗，面積814.5萬平方米，出讓總收入為1326.9億元，較2012年翻倍，同時也創杭州土地出讓收入新紀錄，杭州主城區的土地出讓收入為841.6億元。

供應量加大

杭州透明售房網市場研究院的數據還顯示，杭州主城區2014年1月至今成交的土地中，宅地共有11宗，總面積49.0萬平方米（折合735.5畝），總建築面積109.1萬平方米，總成交額156.4億元。商業地塊共有11宗，總面積31.5萬平方米（折合473.1畝），總建築面積176.2萬平方米，總成交額142.1億元。

此外，另據杭州市國土資源局發布的《2014年杭州城區經營性用地推介手冊》第一期介紹，2014年杭州主城區計劃出讓經營性用地73宗3622畝（含已公告地塊）以及部分當前具備條件的優質地塊21宗990畝。其中經營性住宅用地30宗，面積為2311畝，佔計劃出讓總量的63.8%；商服用地43宗，面積為1311畝。

對此，有業內人士認為，2014年1月杭州土地成交額創新高的主要原因還是政府推地量放大以及一些優質地塊集中出讓，像杭師大、錢江金融城、濱江“大悅城”、前線鍋爐廠等地塊，最終的成交額達206.4億元，佔杭州1月賣地總收入的7成。

也有地產界人士指出，2013年12月的中央經濟工作會議提出“加大住宅用地供應”的要求，所以2014年杭州可供出讓的住宅用地應該相對更充足，這有利於穩定土地市場預期。

溢價率“降溫”

記者了解到，雖然1月杭州土地市場繼續火爆，成交額創新高，但是一些地塊的出讓溢價出現“降溫”。2014年1月杭州主城區土地出讓的平均溢價率為9.5%，2013年全年的平均溢價率則為20.9%；2014年1月宅地出讓的平均溢價率為19.2%，2013年全年宅地的平均溢價率則高達30.8%。

對此，一些業內人士認為，這或許是因為杭州對出讓土地的溢價率進行過調整有關。

此前，杭州土地競買規則一直執行的溢價率上限為49%，即當商品住宅地塊溢價率達到49%時，將調整競價方式，鎖定地價，進入保障房配建面積的競爭。2013年12月16日，杭州市國土局對土地出讓規則做出調整，今後杭州主城區的土地競價溢價率上限將統一調整為35%。

雙贏置業機構總經理章惠芳向《每日經濟新聞》記者表示，這主要是政府希望通過此舉來讓企業在競買時能夠冷靜，畢竟現在地價和房價已經很高了。