美房企聯手潮商134億奪前海新“地王”

每經記者羅碧發自深圳

2013年因5宗地塊拍出273.32億元而獲“錢海”之稱的前海深港現代服務業合作區（以下簡稱前海），在2014年新年伊始再度以134億元的“地王”吸引了市場關注。

這一次引起人們關注的除了超過2.8萬元/平方米的深圳新年樓面價紀錄，以及新年全國總價紀錄外，還因為最終買家為一家境外房企。

亞太城市房地產業協會會長兼秘書長謝逸楓評價稱，如包括稅費與建安及配套、材料等開發成本，預計項目總成本將達3.8萬元/平方米，預計售價將達6萬元/平方米。

《每日經濟新聞》記者獲悉，根據深圳土地房產交易中心此前發布的公告，此次出讓的土地緊鄰濱海岸線，面積達5.14萬平方米，規劃建築面積為47.7平方米，其中辦公面積30.33萬平方米，商業面積5.8萬平方米，商務公寓6萬平方米，酒店面積5萬平方米。

該地塊獲得5家企業（聯合體）競標，包括金地、兆華斯坦開發公司和深圳前海國際能源金融中心聯合體、深圳中洲集團有限公司、周大福和卓越聯合體，以及香港企業香港力寶北方投資控股有限公司。

最終，兆華斯坦開發公司和深圳前海國際能源金融中心聯合體報價134.0999億元勝出，折合樓面均價28113元／平方米。

按照土地出讓公告要求，聯合中標人一方為境外企業，應在中標後在前海成立外商投資企業作為項目公司持有本宗地，主中標人應承諾在項目公司中所持股比例不得低於51%。按照上述規定，兆華斯坦將在項目公司中持股不少於51%。

公開資料顯示，兆華斯坦總部設於紐約，1957年創立，主持重建了紐約世貿中心，是美國名列前茅的房地產企業，於2011年確定將修建西部第一高樓重慶國際金融中心。

深圳房地產業內人士告訴《每日經濟新聞》記者，此前，兆華斯坦與深圳市內數家房地產公司有過接洽，但最終未果。

記者從深圳市工商局系統查詢得知，深圳前海國際能源金融中心有限公司於2012年3月29日成立，註冊資金20億元，法定代表人為吳鎮耿。公開資料顯示，吳鎮耿為深圳潮汕商會副會長、潮商集團總裁。

2013年，深圳土地出讓收入總計479.5億元，同比增長3倍，其中前海5宗地貢獻了273.32億元，佔深圳全年出讓收入的56%。