豪宅禁令鬆綁，北京今年房價料漲勢難擋

精實新聞 2014-01-23 11:31:46 記者 余美慧 報導

20140123_71_0.jpg -->21世紀經濟報導，1月19日，大陸北京市住建委頒發了2014年首批3個住宅專案預售許可證，其中兩個為高階住宅類產品，泰禾北京院子以及紫辰院，取證價格均在6萬元/平米(人民幣,下同)以上，這也預示著2013年底實行的4萬元預售禁令正式放開。

亞豪機構副總經理高姍表示，一批被限售的高階樓盤將逐漸入市，另一方面是去年的一批地王項目也將開始推案，2014年北京房價調控壓力仍然很大。

事實上，北京市對高階住宅的行政限價，並未能真正阻止房價上漲。根據DTZ戴德梁行最新披露的資料顯示，2013年第四季，北京豪宅成交均價首次突破單價5萬元大關，達到5萬2,129元/平米，年增近25%，但成交面積則大跌近38%。

據接近泰禾地產相關人士透露，北京市住建委此次僅給泰禾北京院子發放了洋房、聯排以及獨院樓棟的預售許可證，仍有6棟樓王產品未獲銷售證。

亞豪機構副總經理高姍預計，2014年上半年高階豪宅市場的供應量與成交量均會出現一定攀升，但不會出現集中爆發的現象。待下半年自住型商品房大量上市，同時具備簽約條件後，對於高階市場的預售證審批將可能出現適度放寬。不過，一方面是一批被限售的高階樓盤將逐漸入市，另一方面是去年的一批地王項目也將開始推案，2014年北京房價調控壓力仍然很大。

華遠地產董事長任志強近期再次發布2014年房價預測表示，「在2013年年底的時候，我們看到有17個城市又出台了一些按照國五條簽訂房價上漲任務指標而採取的行動，這些政策對當地的市場都產生了一些不良影響，如果這些政策繼續的話，我想2014年房價就會暴漲。但相較2013年，2014年房價漲幅會放緩」。