〈惟馨周報〉冬雨下不停 房市著涼 人氣買氣冷颼颼

【住展房屋網 企研室】原本人氣買氣就在低檔的房市，碰到天氣連日濕冷，果然大受影響。至於備受矚目的央行動態，最後以『利率連10季不動』收場；雖然房市低利條件繼續存在，但也代表經濟前景依然嚴峻…

整整下了半個月的雨，還有多次寒流過境，去年12月，真的是又濕又冷。不過冷颼颼的年底時分，房市卻格外不平靜；只不過，這不是人氣買氣回溫，而是相關話題再度搶佔媒體版面。

首先，是被稱為雙子星弊案翻版的小碧潭共構案美河市爭議。前年該案遭監察院糾正，致使台北市不點交土地，一度無法交屋；而一波才平、一波又起，上週檢調大動作搜查及聲押相關官員，讓本案疑點再度曝光。而光是用一般徵收名義徵私人農地變更為交通用地，最後卻蓋捷運共構住商大樓，就大有問題。

央行決議 利率維持不變

再來則是帝寶豪宅成交價，首度出現在實價登錄網上，而且還以298.2萬/坪刷新原先「皇翔御琚」的最高價，幾乎衝破所謂『彭淮南防線』。而說到央行總裁，上週真正最重要的房市相關消息，還是去年央行最後一次決策會議後維持利率及M2目標區不變。這到底是以不變應萬變，還是已經沒招可變？我們不得而知，但無可否認地，這說明來年經濟景氣前景仍充滿變數。

回到房市銷售端，天氣冷咭咭，房市人氣也跟著冷颼颼；尤其賣方開價持續拉高、底價堅若磐石，但來人已少，加上價格認知又有不小落差，成交難度當然愈來愈高。

認知有落差 成交難度高

就拿財政部長口中唯一不是『強弩之末』的台北市房市來說，各案場看屋組數原本就不多，最近天冷，當然更不利人氣提升。再看近年平均價位始終高檔的大安區，買方出價和賣方底價大概有超過一成以上差距，成交自然近乎停滯。

本區唯一反應還不錯的，是近豪宅案「勤美璞真」，規劃41坪產品、毛胚交屋的「水樹之間」；據悉原因是信義線捷運通車，使資產族出手。該案開價220萬/坪，現場稱成交要190萬/坪以上，不過側面瞭解最低成交可見170萬/坪。

新案開價則還是居高不下；如近大安國中，單層單戶規劃共7戶的「大安御邸」，就打算開到180萬/坪以上。不過附近的重推案「吉峻大安」開價則『僅』130萬/坪，二樓廣告戶更打出105萬/坪。

[NT:PAGE=$]北市未來新案 基地小單價高

吉竣案為99年「大安若隱」重推，產品則有做變更；原本是三戶樓中樓，現在高層戶仍保留為樓中樓，其他樓層改為單層單戶38坪，戶數增至5戶。

包含前述數個推案在內，大安區未來新案，小基地鳥籠級建案還真不少。其中產品較確定的是近師大附中，門牌為信義路三段巷內的「大安富中」，基地僅37坪，規劃單層三併，坪數6至11坪，因近信義線捷運站故無貸款問題，訴求室內挑高三米六及學區。

中正區似乎沒有受到信義線通車的拉抬，市況普普；大坪數案「閱狷聲」預計農曆年前撤場，現場稱銷售約8成。本區預推案為訴求近東門捷運站，門牌新生南路一段巷內的「拿雲」，規劃58坪單層單戶共7戶，室內三米六，預定開價160萬/坪以上。

萬華也出現區域新天價案，為位於西園公園及西園國小旁的「御萬園」，單層單戶62坪共10戶，機械車位規劃，開價75萬/坪為南萬華新高。北萬華昆明街巷內家樂福及老松國小附近，329檔期將有「昆庭」推出；規劃將走小坪數路線，建坪為25坪。

中和林口 僅二房反應佳

中和近期市況和北市類似，不過二房小坪數產品反應還不錯，中大坪數就差很多。剛釋出NP強銷的工業區變更案「映象太和」，除接待處外，建設公司(新大皇)辦公處也同步銷售，目前主打中大坪數，小坪數僅少量釋出，因此銷售速度不快。

同樣強銷中，訴求近仁愛公園的「仁愛好樣」，同樣是二房反應較佳，已快售完，剩三房居多。預推案景新街巷內「弘暉新富」也走小坪數路線，29至35坪規劃共36戶，農曆年後進場，特色是地下室及一樓都規劃停車位。遠雄「左岸」也將推出新區，時間在329檔期。

先前市況還算不錯的林口，去年底一樣降溫，還是小坪數、預售案表現稍好，價格也同樣繼續拉高。在第一季期間，該區新案仍一籮筐；去年底進場的新案則有福林路、松柏路口的「涵仰」，規劃頗特殊，大樓低樓層另有連棟透天店面2戶，大樓住家為46至54坪大三房規劃共28戶，開價32萬/坪。

另一新案「11號公園」，顧名思義，就在當地11號公園附近，位在文化北路一段542巷，規劃27至48坪二、三房共56戶，二房據悉已收訂完；原本收訂價30萬/坪出頭，目前已拉高到31.5萬/坪，開價則為34萬/坪。文化三路115巷新案「竹城長崎」開價則為35.5萬/坪，結構中，規劃42至58坪三到四房。

預推案則有「玄泰ONE」，基地在同業主舊案「玄泰美」旁，規劃14及21樓兩棟建物，量體110戶，預計農曆年後公開，不過應該已在潛銷，側面瞭解要賣37萬/坪以上。

更高價者則是前段A9站附近，蓋28樓的地標建物之一「世紀長虹」；該案外飾完成、已落架，也已在潛銷，現場則稱329檔才要正式推出，總銷80億，62至100坪四併規劃，基地近2100坪，據悉較小坪數戶已收完，底價4字頭。

本文摘自12月31日出刊之《惟馨週報》851期一週房櫥，同期內容除本文外，並有「102年北市房價飆上83.9萬新高」、「強銷意願也受凍 週廣告量跌破1萬批」等，更多內容請參閱《惟馨週報》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！

（來源：《惟馨週報》，851期）

【本期封面故事】強銷意願也受凍 週廣告量跌破1萬批