4萬限價禁令正式解除 北京新年首現兩7萬樓盤

  　和訊房產訊息 一度沸沸揚揚的“4萬元限價令”在新的一年正式遭解禁！1月19日，北京（樓盤）市住建委單日發放了四張預售許可證（三個住宅項目），其中，北京院子與紫辰院兩項目均以7萬元/平方米左右的價格入市，北京院子15號樓擬售價格更是高達77913元/平方米。

“上述兩個項目的入市標志著‘高於4萬項目年內不予發證’的政策已松綁”克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬表示，一月是傳統淡季，但連續18天預售證零發放的情況也是三年以來的首次。他同時強調，上半年高階項目將會呈現集中入市的態勢。​

首月單日發放四張銷證​

與土地市場形成鮮明反差的是，在沉悶了將近20天之后，北京樓市終於迎來新年“第一彈”。昨日，北京市住建委發放了年內首四張預售許可證，項目分別為徜徉集的商業部分以及北京院子、紫辰院、中加·博悅等三個住宅樓。​

值得一提的是，北京院子與紫辰院的擬售單價均在7萬元/平方米，中加·博悅則較上一期開盤價持平。​

作為2013年頗受關注的豪宅項目之一，北京院子在2014年伊始便傳出“農歷新年前或將入市”和“最早5月后開盤”兩個版本。當時，泰禾集團(000732,股吧)相關負責人稱，項目本身在去年10月已經具備入市條件了，但受突如其來的限價政策影響，取證工作被迫暫停。該負責人還表示：“如果年前能取證，首次開盤量會是五六十套。”​

不過，從官方資訊來看，北京院子首次便推出了418套房源，且擬售價格遠低於此前輿論聲稱的10萬元/平方米。牟增彬指出，此次推盤情況可能與泰禾集團在過去一年舉債拿地后需迅速回籠資金有關。​

與此同時，紫辰院的擬售單價也到達了67000元/平方米。根據克而瑞房價北京測評中心監測的數據顯示，上述報價較項目上一期實際成交均價上漲了近26%。​

牟增彬認為，“4萬元限令”的解禁不僅給了項目醞釀漲價的空間，還將拉升今年上半年整體市場的成交均價水平。​

北京市場開啟“高階模式”​

事實上，自從自住型商品房政策“出世”以來，北京樓市結構性差異便開始顯現。根據dtz戴德梁行最新披露的數據顯示，2013年第四季度，北京豪宅成交均價首次突破了單價5萬元大關，達到52129元/平米。​

不僅如此，甚至有業內人士稱，雖然市場上許多高於4萬元的項目被禁止入市，但卻通過辦卡、排號等方式，實際上已經基本完成了銷售，只等禁令放松，就能入市日光。​

中原地產首席分析師張大偉分析指出，目前市場上，不少高階項目采取“高舉低打”的形式，先對外報出一個較高的售價，但實際開盤價會低於其對外報價標準。​

亞豪機構市場總監郭毅則認為，不是每塊地王都會和泰禾北京院子做出一樣的選擇，根據企業情況、地塊條件的不一樣，開發商做出的價格判斷也會不一樣。​

“不論高階項目‘制造者’采取何種營銷規則，今年的高階市場終歸會出現供需兩旺的情況。”牟增彬認為，相對於過去一年北京平均樓面價近五成的漲幅而言，今年的房價幾無下跌空間。​

此外，超級豪宅的崛起也格外引人注意，單價超15萬元的項目將樹立北京樓市的新標桿。據亞豪機構預測，2014年入市的頂級豪宅將達到7個，數量創下北京近年之最。而《新京報》報導還指，除上述機構預測項目以外，年內還將有幾個潛在豪宅或入市，其中包括御園、長安8號、天潤等多個項目。​