年初市場觀望濃厚 北京二手房成交量價“減速”運行

和訊房產訊息 1月份第三周（1.12-1.19），北京（樓盤）二手房市場在經歷成交結構性上漲后出現回落，年初市場觀望濃厚，預期低落。整體成交量價進入“減速”運行的階段，但整體供需平衡，價格平穩。

    成交量價減速運行

1月份第三周（1.12-1.19），北京市二手住宅成交量為2572套，環比上漲26.8%，同比12月上漲2.1%。成交面積為228126平方米，環比上漲22%；同比下降2%。正常工作日日均為493套，較上個月正常工作日日均成交量上漲了26%，連續兩周來周成交量首次上漲。

成交均價分析：1月份第三周，北京市內城二手房成交價格為39350元/平米，環比降幅為0.1%，區域中低階樓盤成交拉低了整體價格，但整體價格趨穩。

1月份第三周，新增房源環比上漲8%，新增客源環比上漲5%，房客源新增持續低位徘徊，整體供需保持平衡，供需比為1:2.5。

市場分析

上周（1.13—1.19）北京市二手房住宅整體活躍度下降，在春節前后買賣雙方入市的積極性都不高的情況下，市場不溫不火，成交量價穩定。

就目前的市場狀況，21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析，一方面，目前市場上在售的房源，多半屬於置換型業主或著急用錢的業主，議價空間較大，極少數業主掛牌價堅挺，未有明顯降價趨勢，整體價格穩定；另一方面，區域在售房源、客源同比都有所下降，主要是受假期因素影響，總體供需關係平衡，也未帶來價格的逆轉；此外，人們預期持續觀望，部分購房者存有矛盾心態。“自住型商品房”扭轉了部分購房者的預期，但首個自住型商品房項目—恒大御景灣，房源供需比達74比1，讓非京籍家庭感到希望渺小，對二手房市場來說分流有限。

國家統計局發布的2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，全國一線城市新建住宅價格已經連續第四個月同比漲幅均超20%。其中北京上漲20.6%。寇海龍認為，國家在加大調控力度和增加保障房供應等措施下，樓市預期趨穩，但調控不會放松；同時在貸款方面，央行表示仍然繼續執行首套房貸優惠政策，但實際上八五折優惠已非常罕見，短期內房貸偏緊，購房者壓力並未緩解，影響部分購房者入市積極性，差異化信貸政策仍將持續。對於購房者來說，目前房多客少，砍價空間較大，仍是出手購房的好時機，預計本月成交量將會維持9000套左右。