2013年北京千萬級豪宅交易量逆市上漲34.5%

和訊房產訊息 雖然2013年全市商品住房總成交量有所萎縮，但這並不影響千萬級豪宅的交易量。偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院監測數據顯示，2013年北京（樓盤）套均成交額千萬元以上的豪宅共成交2871套，同比上漲34.5%，但與全市新房成交量萎縮8.1%相比，千萬級豪宅可謂是逆市上漲。此外，2013年千萬級豪宅成交量占全市新房成交量比例達到了3.5%，同比去年上漲了1.1個百分點。

尤其是2013年年底千萬級豪宅交易十分活躍，表現尤為搶眼。偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，2013年12月北京套均成交額千萬元以上的豪宅成交301套，是自2013年2月以來千萬豪宅交易量新高。

對於豪宅成交量漲幅逆市上揚，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，

首先，豪宅資源日漸稀缺已成不爭的事實，四環以內住宅用地幾乎絕跡，加上多年以來 “禁墅令”的作用，豪宅項目幾乎都面臨買一個少一個的局面。而年底，之前高價項目限發預售證政策出現松動，市場出現少見的豪宅供應小高峰。

其次，千萬豪宅的潛在客戶，自身資金實力較強，或者融資渠道較多，基本不受到貸款緊縮政策的限制；另外，他們不太關注自住型商品房，加上北京房價一路高漲、且豪宅依舊看漲，最終導致豪宅需求出現放量。

關於未來市場走勢，胡景暉預計，由於豪宅供應量日漸減少，未來豪宅市場將保持量降價漲的態勢。胡景暉同時強調，豪宅的熱銷並不能直接導致普通住房市場成交量價上漲。雖然豪宅市場成交活躍，能帶動城市住房均價的上漲，但是，從實際需求角度出發，豪宅客群與普通住房客群不存在互相轉移的可能；另外，由於豪宅建設、銷售過程中稅費也較高，從某種角度來講，反而有利於增加政府財政收入增加，解決更多中低收入住房問題。因此，“高階”市場“去行政干預”、“完全市場化”是未來的發展趨勢。