港星打房兇！開發商轉移目標 瞄準中美英成熟市場

香港夜景。(圖片來源：維基百科)

亞洲最貴房屋市場新加坡與香港，去年為避免房價續漲，紛紛頒布一系列打防措施，但此舉可就苦了開發商，為扭轉經營劣勢，他們正將經營重心逐步轉移至美國、中國及英國。

《彭博社》報導，新加坡地產商 OUE Ltd. 去 (2013) 年買下了美國加州最高地標 U.S. Bank Tower；而香港地產商九龍倉集團 (Wharf Holdings Ltd.)(0004-HK) 正大舉進軍中國 14 個城市，準備大興土木；新加坡地產商 Oxley Holdings Ltd. 正計劃在英國建造 3400 棟房屋。

新加坡與香港為亞洲房價最貴的城市之一，但兩國政府為抑制水漲船高的房價，利用更嚴格的貸款條件及調升抵押貸款利率，藉以冷卻房市。

香港地產仲介 Lang LaSalle Inc. 表示，去年香港房屋成交數較前年減少 38%，今年成交量應會與去年維持相當水平。新加坡大華繼顯研究公司 (UOB-Kay Hian Pte) 指出，新加坡去年成交量已經下滑 35%，今年恐怕延續跌幅，再減少 30%左右。

英國房地產仲介萊坊 (Knight Frank LLP) 駐星亞太研究部門主任 Nicholas Holt 表示，亞洲主要房市皆受政策影響轉趨降溫，又以香港與新加坡影響最大，因此亞洲開發商紛紛進軍西方市場，既能幫助他們開拓新市場，同時降低投資風險。

根據香港市區重建局本月 2 日所公布的資料顯示，去年第 4 季房價兩年來首度下跌，漲幅也創 2008 年最低。大華繼顯研究公司預估，今年房價應會續跌 5 至 10%。