創新低！　去年房屋拍賣移轉量8093棟、年減15%

記者顏真真／台北報導

行政院內政部公布全台拍賣移轉棟數，去(2013)年拍賣移轉量僅有8093棟，較前年量縮15.57%，繼前年跌破萬棟大關後，再次寫下內政部記錄拍賣移轉資料以來的新低量。在5都表現上，均呈現大幅量縮，台中萎縮25.86%最多，量縮最少的台北市也有3.49%的跌幅，被視為空頭指標的拍賣量大減，相較於2003年的榮景，去年表現還不到全盛時期的15%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近年來中古市場活絡，加上拍賣不一定減到便宜，是拍賣移轉量萎縮的重要因素，而過去拍賣較為熱絡的中南部出現量縮，對應中南部近年買賣移轉量增，顯見在奢侈稅後，熱錢南移格局底定。

徐佳馨進一步分析，目前銀行房貸利率處於低檔，加上房屋持有成本低，許多屋主不像過去高利率時容易斷頭，往往透過中古市場轉手，只要價格便宜，就有機會一解燃眉之急，不至於落入法拍，甚至不少房貸債務人要求銀行將申請拍賣案件撤回，改從中古屋市場轉手，供給減少是造成拍賣移轉量縮的重要因素。

此外，過去民眾認為拍賣市場容易撿到便宜，徐佳馨指出，近年來為了避免爭議，一拍價格往往在法院估價時就與市價相去不遠，實價揭露後這種狀況更為明顯，而許多民眾一廂情願搶進法拍，也不時出現得標價高於市價的窘況，加上法拍需在7天內補足價款，相較之下中古市場具有不少選擇，在供給減少的狀況下，也讓交易明顯減少。

至於被視為景氣反轉指標的拍賣量不增反減，是否意味著多頭將延續?徐佳馨認為，去年買賣移轉量寫下奢侈稅後新高之際，雖然拍賣數量軟趴趴，今年各方皆保守看待後市，在不少區域價格已經來到歷史高點下，拍賣量縮意味崩跌難，但市場可能陷入「悶」格局，投資者不得不慎。