馬年春節網路看屋增2成　雙北以文山、板橋點閱率最高

記者顏真真／台北報導

農曆春節6天假期各房仲店頭並沒營業，不過，透過網路或電話聯絡看屋的民眾還是不少，以永慶房仲網來說，農曆春節除夕到初五網路看屋量就較蛇年農曆春節期間成長近2成，其中從初三開始，平均每日造訪人次，更較過年前除夕成長1.45倍，初四及初五期間，流量成長倍數更加驚人，成長至1.72及2.19倍，而網路點閱熱區台北市以文山區、新北市板橋區最夯。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年農曆春節6天假期，由於天氣放晴，許多人出門走春，依照過往經驗，民眾不在家，網路看屋流量通常會大減，不過，隨著科技日新月異，手機行動上網工具十分便利，即使出門塞車堵在車陣中，透過行動工具照常可以無線上網，使得春節期間每日網路流量非但沒有減少，反而較除夕年前大增2.19倍。

至於全台北中南主要都會區哪些地區，會是馬年房市的熱門潛力區域？根據永慶房仲網區域物件點閱率統計來看，台北市今年最受青睞排行第一及第二的地區為文山及內湖區，該區物件點閱率佔分別為14.6%及13.1%，擠下原本的大安及中山區。黃舒衛表示，過去台北市大安一直是傳統的熱門點閱區域，今年首次由文山區拿下排名第一，顯示市中心區房價高檔，首購換屋民眾轉往郊區發展，因此，去年文山還排在第三名，今年首度打敗去年冠亞軍大安及中山，顯示今年購屋趨勢以平價為王。

新北市則仍由板橋奪冠，第二、三名則由中和、三重區搶下，取代原本二、三名的新店及中和，三重今年也首次進榜。黃舒衛解釋，板橋四鐵共構，交通網路成熟，大型百貨林立及大型跨年活動頻繁，新板特區、捷運府中站已經發展為新北主要成熟商圈，因此，過去幾年，板橋點閱率排名始終維持第一。

三重則是首次排上前三名，黃舒衛分析，這幾年蘆洲、新莊兩條捷運線貫穿整個三重市區，當地民眾往來台北市區十分便利，未來還有機場捷運線的利多預期。此外，這幾年三重集賢重劃區在建商持續推案與人口持續進駐下，也帶動整體三重的發展，因而三重指名度持續上升。

桃園縣最熱門點閱區為桃園市，該區物件點閱率高達30%，其次為中壢(21.3%)及八德(9.3%)，都是有重劃題材區域。新竹縣市最熱門點閱區為東區(29.1%)及竹北市(28.2%)，也是以重劃及高鐵站區題材為主。

黃舒衛認為，桃園市點閱率高居高不下的主因是重劃區內新建案推案量多，特別是中路重劃區及中正藝文特區周邊，建商推案量多且重劃區內環境整齊劃一，生活品質高且便利，房價相對大台北地區平易近人許多，這幾年來吸引許多台北客來此購屋。排名其後的中壢、八德，近來航空城議題及重劃區題材相當熱門的地區，新案多，民眾選擇多元化，自然點閱率居高不下。

台中市熱門區為北屯區，物件點閱率為20.3%，取代去年排名第一的西屯區。黃舒衛分析，相對於西屯區七期的房價不斷攀升，北屯區的房價就顯得親民許多，隨著生活圈四號道（74號快速道路）的通車及捷運綠線題材加持，北屯挾交通與房價相對較低優勢，吸引許多首購自住客進駐。此外，有「台中陽明山」之稱的大坑風景區也位於北屯，除了交通、低房價之外，又兼具休閒娛樂功能。因此，今年北屯區首次取代西屯將成為點閱率最高區域。

台南市熱門區為東區(22.8%)及永康區(21.3%)最高，其中永康區在升格及各項重大建設與既有生活圈共同加持下，成為台南市亮眼的優質區，房價相對於原本的舊台南市區塊較為低價，對於首購族有強大的吸引力，因而點閱率持續居高不下。

高雄市這兩年都由三民區奪冠，點閱率高達15%，算是傳統的熱門區域，顯示這些區域都是一般民眾尋屋選擇的熱門區，延伸到未來實際的購屋行為時，也可預測出馬年房市熱門區域。