北京商用物業投資市場 寫字樓物業仍受青睞

和訊房產訊息 （北京（樓盤）2014年1月7日）dtz戴德梁行今日舉行了2013年第4季度新聞發布會，總結北京商用物業投資房市場在2013年的發展。

華北區投資及顧問服務部主管劉兵

隨著國內及世界經濟的逐步回暖，北京房地產投資市場成交量與成交額均創下歷史較高水平，基本恢復金融危機前的市場活躍程度。境內投資者投資總額呈穩中有升的勢頭，而境外投資者在北京投資總額較去年已經翻倍。

因供需失衡導致租金維持高位的寫字樓物業，依然是投資者們最青睞的物業類型，但因為北京國企丶央企持有的核心地段優質寫字樓項目基本不會流向市場，且境外基金持有的優質物業越來越少，導致投資者，特別是境外投資者對優質寫字樓物業的選擇受限。因此，更多的境外投資者將目標瞄準非整棟出售的核心地段寫字樓，或是位於城市副中心丶遠郊地段對運營要求較高的整棟商業項目，比如首地大峽谷丶新華年購物中心就分別由國際商業運營商及港資收購。與此同時，經營期長丶投資回報率較低的酒店項目也占了部分今年投資市場的份額。隨著電商行業的不斷壯大，預計越來越多的機構投資者或產業園開發運營方將開拓投資位於空港丶內陸交通樞紐或水運貨運中心的物流產業園項目。

國內保險（放心保）資金投資方向主要為一線城市的穩定性收租物業或自用型物業，受到險資走出國門投資的政策所支援，保險資金的投資渠道將更加多元化。人民幣基金是境內投資方中表現最積極的，未來人民幣基金投資物業的步伐還將加速。境外機構投資者雖然在北京的投資力度小於上海（樓盤），但已經顯現復甦信號。

面對2014年的房地產投資市場，華北區投資及顧問服務部主管劉兵表示：＂宏觀經濟向好，投資機構對於第十八屆三中全會深化改革丶加快完善現代市場體系的較好預期，以及歷經十年的房地產市場調控有望逐步進入去行政化階段的政策利好，這些因素對投資市場未來的發展將會起到極大的推動作用。＂