2013北京月租金均價3738元 漲幅創近四年新低

根據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院的數據統計，2013年北京（樓盤）租賃成交量比去年上漲了5.4%。月租金均價為3738元/套，與去年同期的月租金均價相比漲幅僅為7.4%，這是自2010年以來，北京住宅租金價格年度漲幅最小的一個年份。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，近兩年北京租金上漲速度呈現出明顯的放緩跡象，年度漲幅已由2010年時的將近17%，回落至2013年的8%以下。租賃市場上可供出租的房源量的持續增加是造成近兩年北京租金漲幅趨緩的重要原因。

其中，遠郊區縣租賃市場的崛起是導致2013年可供出租的房源量明顯增多，有效平抑房租上漲的主要因素。2013年遠郊區縣的租賃交易量占比越來越高，其中昌平、通州、大興成為遠郊區域中最為熱門的三大租賃區域，與去年相比，交易量漲幅都在兩三成左右。租金方面，據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2013年昌平月租金均價為2580元/套，通州月租金均價為2284元/套，大興月租金均價為2738元/套，與去年相比，租金漲幅一般在6-10%左右。

胡景暉表示，隨著遠郊區縣交通、商業、醫療等配套設施的日漸完善，以及大量新房入市后逐步進入二手房租賃市場，房源供應的充足，以及相對低廉的租金價格，吸引了越來越多的租客到遠郊區縣租房生活。胡景暉預計，隨著遠郊區縣軌道交通的進一步完善，以及遠郊區縣越來越多的新房入市並逐步進入租賃市場，未來除了昌平、通州、大興這些開發建設起步較早的區域的租賃交易量還將進一步上升外，一些新興的遠郊區縣，比如房山、順義等區域的租賃交易占比也將進一步提高。這對緩解租金上漲將起到重要作用。

此外，胡景暉表示，一方面，近些年租金價格的上漲，可觀的租金收益吸引了越來越多的業主更愿意把房屋出租來獲取長期收益；另一方面，保障性住房的大量竣工並配租，也在一定程度上增加了租賃房源供應，緩解了區域租金價格的上漲。此外，2013年全年的物價保持了相對穩定，有效緩解了業主的漲租沖動。