北京年底掀起供地高潮 未來房價漲勢或降溫

2013年年底掀起供地高潮，首次完成年度土地供應計劃

10月底北京（樓盤）市出臺《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》（京七條），隨后土地市場掀起供地高潮，經歷11、12月土地集中交易之后，一改前幾年的陰霾，北京市2013年首次完成年度土地出讓計劃。

據北京市國土資源局發布數據顯示，2013年北京土地市場共成交經營性用地140宗，1575公頃（相當於去年同期的2.5倍），其中住宅用地1261公頃，商服用地313公頃。2013年全市商品住宅用地供應面積大幅增加，達到978公頃，完成全年850公頃計劃指標的115%，較上一年度增加207%。

過去五年住房供需缺口巨大，平均每年差值高達1.5萬套

當前土地供應量增加，將在一定程度上緩解未來北京樓市供不應求的壓力，然而，偉業我愛我家(博客,微博)副總裁胡景暉對此認為，即便是如今土地供應量增加，也無法改變當前房價居高的局面，更不能改變房價上漲的趨勢，因為多年的經驗表明，增加供應遠遠比限制需求對樓市的影響大，過去5年每年的供需缺口高達2萬套之巨，房價持續上漲且漲幅不斷增加便不足為怪。

據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，2008-2012年商品住宅用地實際年均供應量688公頃，剔除其中的代征地面積，按照北京住房平均1.8的容積率計算，這部分土地實際僅能形成10萬套住宅；另外，2008-2012年商品住宅實際交易57.7萬套，每年平均交易11.5萬套住宅。由此可見，每年的住宅供地能建的房屋套數比每年實際住宅的去化套數要少1.5萬套。

2014年供地放量將緩解過去住宅供地“欠債”，亡羊補牢為時不晚

最近，北京市國土資源局表示，2014年將繼續加大全市住宅用地供應，其中40%用於保障性安居工程建設，60%用於商品房建設，商品房用地中將有50%用於建設自住型商品房。

偉業我愛我家副總裁胡景暉計算發現，按照上述規劃的思路，加上2014年自住商品房將供應5萬套的土地，這就意味著2014年商品住宅、保障房的供應套數分別為5萬套、6.7萬套，這樣，2014年住宅供地將能建設16.7萬套住房，2013-2014年兩年的住宅用地將能形成31.7萬套的住房供應，按照平均每年11.5萬套的去化速度，多出的近8.7萬套套住房供應量將抵消自2008年以來的住房市場供需缺口。

因此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，由於控制需求的限購、限貸政策還將趨嚴，倘若供地政策能夠實質性落地，在2014年過后，困擾北京樓市長達7年之后久供需矛盾將得到有效的緩解，加之自住商品住宅對純商品住房價格的影響，未來房價繼續高漲的勢頭可能將有所改觀，北京樓市將開啟一個新的發展階段。