業內人士：2014年樓市繼續分化 一線城市房價不會降

金融界網站訊 2014年1月4日，由東兆基金和金融界聯合主辦的“中國地產金融變局與創新高峰論壇”在北京召開。

萬家共贏副總經理朱大慷認為，樓市仍將延續分化態勢，“所有的購買力都在往一二線城市匯聚，三四線城市已經出現風險”。他表示，房價不會馬上就降下來，未來將有結構性的機會。

以下是文字實錄：

朱大慷：謝謝主持人，我沒什么準備，臨時知道這個題目，說說2014年，實際上2014年我們感覺，我們公司在地產商資產管理規模還比較大，目前公司今年剛成立，2月份成立的，現在規模已經達到500億，地產的占比比較高，估計會占到一半，主要來自於我們股東之一的諾亞財富。實際2013年的時候對於整個地產的判斷還是比較清晰的，主要這個開發商還是排在前面的。地域的話也不是非常嚴格的限制，但是有一個趨勢大家可以看到：所有的購買力都在往一二線城市匯聚，三四線城市已經出現了一個風險。我們認為這個趨勢仍然會延續。地產跟金融關聯度比較大，我們看到銀行現在跟市場利率，這個市場化以后它的成本會抬高，主要是銀行信貸的資金比較抬高，以前是比較低的。從商業銀行來講，它不太愿意做自己的按揭貸款，因為它的盈利空間有限。我們看到今年下半年以后，商業銀行對於個人按揭貸款的速度下降的非常快，這就代表了購買力這一端的一個限制。如果我們講整個最後的住房的一個購買力的話，跟商業銀行的資金還是有很大的關聯度的。這是我們自己想講的，可能不會對全國各地都產生購買力。因為可能還會主要集中在一二線城市，也是我們未來的城市發展的趨勢。這個話題要展開比較大了，我們覺得未來的城市發展。現在我們也很糾結，主要一二線城市，包括全國也是它的環境什么都好，特別一二線城市交通是非常的糟糕，大家都很抱怨。如果人口繼續擁擠的話，實際上對整個社會的效率都會下降。這是比較宏觀的，跟地產也是相關的。所以未來我們覺得，當然這個過程比較長，大家討論比較多的房價到頂了，是不是還會漲，我們所有的看法基於這個經濟理論還是起作用的。供需導致價格的一個變動，實際上我們研究需求的因素和供給因素的變化。國內的因素，我們可能說還是能夠控制的，至少說我們政府的干預能力還是比較強的。如果國際上的話，因為實際上這個跟國際上是有關聯度的，特別大家關注的美國QE退出的速度，這個實際上跟整個外匯、利率都是相關的。這些因素也會影響著我們房價的一個變動。實際上，國際上面的這個因素的判斷不太好判斷，國內的話我想我們原來也做過一些關於地產因素的一些風險，就是鋼需的這一塊兒。到達2015年從整個老百姓購房的需求，大家庭小家庭化，這是一個購房的一個需求。還有一個大家結婚年齡到了一個需要結婚，也需要購房。這兩個比較鋼需的時候，達到的一個高峰。

從這個過程中間，房價不會馬上就掉，但是也有一個延續。可能未來是一個結構性的機會。所以這個過程中間，作為我們大家比如說地產商也好，資產管理人也好，要做好功課。因為這個中間的風險會加大。