澳洲房市繁榮或為數年內最後一次 投資者獲豐厚回報需等更久

美銀美林稱，房價正繼續下跌，最近的房價繁榮可能是澳人數年內能看到的最後一次繁榮，而且投資者或許會質疑負扣稅投資的好處。

澳洲日報報導，3月份的數據顯示，州府城市的中位房價僅環比上漲了0.2%，同比增幅下滑至6.6%，遠低於2015年1月和2014年4月分別錄得的高峰水平11.6%和11.9% 。

美銀美林在寫給客戶的報告中說道，疲軟價格增速或者徹底的溫和下滑趨勢或將在未來幾年持續下去，“我們認為，這段時期將嚴厲考驗澳人長久以來對房產投資的熱愛。”

歷史最低利率已存在一段時間，雖然它起初推動了新買家進入方式，但極低利率長期持續的狀況已經使邊際買家變得寥寥無幾，相比降息週期剛開始之時，現在邊際買家已更加謹慎。

雖然逐漸下跌的房價增速沒有對家庭消費或信心造成過度打擊，但銀行預見未來12-18個月公寓市場的供應過剩問題將顯著惡化。“這可能會讓公寓市場的新投資者感到擔憂。雖然這種發展態勢預計不會給獨立屋的價格表現帶來實質性影響，但它可能會損害買家對整體房市的信心。”

銀行認為一些地區公寓價格的疲軟狀況將導致房價增速和新屋營建獲批情況進一步惡化，但這種影響不會外溢至獨立屋市場，儘管今年價格增長會繼續減速。