外國投資人購房活動創新高 澳洲房市風險或增加

新數據顯示，過去一年外國買家對澳洲房產的投資上漲了75%以上。消息公佈後，經濟學家和房地產界的高管開始對房市修正以及它對銀行的影響保持高度警惕。

澳洲日報報導，根據外國投資審查委員會（FIRB）公佈的數據，過去12個月澳洲的外資購房獲批數額達到破紀錄的610億元，該機構審核了36,841份來自外國買家的購房申請。

這份數據得到了一些團體的讚揚，在礦業投資衰退後，這是依靠建築業和房地產業刺激增長的國內經濟取得的一次勝利。然後，隨著雪梨和墨爾本有價值650億元的大批公寓即將完工，其他人則對國內銀行的金融穩定性和它們對房地產的風險敞口表示質疑。

瑞銀（UBS）的經濟專家George Tharenou對房價和公寓需求前景提出了自己的看法。他稱，“我認為房市會溫和調整，而不是崩潰。讓房市真正嚴重衰退的唯一方式就是利率突然上漲或者失業率急升，但我們不認為這些情況會發生。”

在大量公寓即將竣工的背景下，雖然中國限制資金外流的舉動會導致過戶風險上升，但Tharenou稱，違約情況激增或者價格迅速下跌的可能性不大。

另一位銀行業分析師承認，中國限制資金外流是影響澳洲房市前景的最大變量之一，但他也指出，到目前為止中國作出的一連串努力仍無法阻止資金流向海外。

摩根士丹利分析師Jonathan Lee通過研究發現，許多大型開發商面臨的過戶風險被外界誇大了，即使過戶失敗，它們手中的收據也會帶來足夠的緩衝。