澳洲人口突破2400萬大關，房產市場如火如荼

《澳洲房產網》報導，根據澳洲統計局（ABS）人口時鐘測算，澳大利亞人口將於2016年2月16號上午12:50達到2400萬。 “作為當前人口指示標，人口時鐘是以出生和死亡數據（來自澳洲統計局）以及移民數據（來自澳洲移民及邊境保護署）為基礎進行投影計算得出結果的。” 澳洲統計局人口統計部主管Beidar Cho說。“我們不知道誰將會成為第2400萬位澳洲公民：他/她可能是一位新生兒也可能是一位移民。” 作為一個移民大國，澳洲自1901年獨立以來已經走過了115年的歷史發展，成功地從370萬人發展到2400萬人。 其中值得注意的是從2006年開始，純海外移民成為澳洲每年人口增長的主力軍。這種情況在2009年達到了頂峰，當年新增人口的60%來自純海外移民。 根據最新的統計數據（2015年6月）顯示，今年新增人口比例中，純海外移民佔比53%，剩下的47%屬於本土自然增長。 由此可見澳洲每年的新增移民人口數都是相當巨大，而澳洲目前的移民以投資移民和雇主移民為主，一定程度上促進了當地的經濟發展和房地產市場的持續繁榮。

海外投資者在選擇投資目的地的時候一定要關注所投資的市場有沒有房價上升的潛力，而人口的增長在房價的推動中起著不可或缺的作用。人口的增長是保持房價競爭力的重要前提，可以試想如果一個國家或地區連人口增長率都沒有優勢的話要用什麼來支撐房價的良性增長呢？畢竟，沒有需求就沒有買賣！ 澳洲人口歷史數據： ·2016年3月季度：2400萬 ·2013年3月季度：2300萬 ·2010年6月季度：2200萬 ·2007年12月季度：2100萬 ·2004年12月季度：2000萬 ·1981年12月季度：1500萬 ·1968年：1200萬 ·1959年：1000萬 ·1918年：500萬 澳大利亞房產優勢 相對其他國家而言，澳洲的整體人口密度相對較低。擁有健全的社會保障制度、完善的房地產法律法規及移民政策等。目前相對美國、加拿大國家而言，澳洲還是很鼓勵海外人士來澳投資的，更為海外的投資人提供了寬鬆優質的金融服務。 這些優勢令越來越多的人關注澳洲市場，同時也被澳洲獨特的魅力所吸引，悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德等多個城市還連續多年被評為“世界上最宜居城市”。 大量的海外人士湧往澳洲度假、旅遊、移民、求學​​、投資，而這一系列行為大大地促進了澳洲當地的經濟發展。在健全的社會制度以及移民政策和房地產監控體系相互協同的良性發展下，過去的60年裡澳洲都保持穩健的房價增長，平均約每7年翻一番。 澳洲如此良性高速穩定的房地產發展歷史和寬鬆的金融投資體制轟然掀起一場聲勢浩大的全球投資熱潮。悉尼房價正是因這股全球投資熱潮連續多年年增幅高達15%，讓投資人得到了豐厚的回報。墨爾本、布里斯班等熱門的城市也是因此受益，房價保持穩定高速增長，欣欣向榮。

房屋需求預測 據ABS澳洲統計局預測顯示，2018年澳洲人口將突破2500萬，未來兩年內新增的移民人口有望高達50萬人，而根據澳洲權威網站Property Council of Australia顯示，過去12個月（截止到1月份）由規劃部批准的新建築房屋合約一共有231,752套。 新建築房屋合約量在去年10月份達到最高值237,242套，並開始持續下降，因此可預見未來澳洲的房地產市場依舊會處於供不應求的狀態。 因為僅是每年的新增移民人口已經高於新建房屋合約數，更不用說每年新增本地人口、留學人口以及海外投資者等人群對於新建住房的需求。 在全球都在緊盯澳洲房地產市場的情況下，澳洲新一輪的人口增長帶來的將會是更加強烈的住房需求，還在觀望狀態的投資者們可要把握良機哦！