據FIRB統計中國成澳房產頭號海外買家 投資額翻倍

《澳洲房產網》報導，在過去一財年裡，外國投資者對澳洲房產的需求大增，計劃投資額上升了逾75%。外國投資審查委員會（FIRB）的年度報告顯示，中國目前仍是最大的外國購房者。 在2014-2015年花了243億澳元，中國購房者是美國的3倍多，也是新加坡的6倍。 在2013-2014年，中國的計劃投資為124億澳元。在那一年，中國超過了美國成為澳洲第一大外國投資者。 在2014-2015年，FIRB通過的近半投資都與房地產有關，價值970億澳元。 美國是澳洲房產第二大計劃投資者，申請總額為71億澳元。新加坡為38億澳元，其次是馬來西亞和韓國。 Juwai網的發言人Dave Platter說，會有越來越多的中國投資者考慮澳洲房產。“預計到2020年，全球的中國海外投資將會翻至兩倍或三倍以上。所以，目前的趨勢還會繼續。” 他還說，其中，中國房產投資者最愛美國，其次是澳洲。

自去年年中以來，聯邦政府宣布打壓非法購買澳洲房產的外國投資者。一些房產專家認為，額外的稅務和限制措施將令中國投資減少，但中國房產門戶網站ACPorperty主管Esther Yong卻認為不會。 她說，中國投資者最怕在缺乏規管的國家中投資，所以澳洲規范增多反而在長期上給中國投資者帶來信心。 她還說，中國投資者不僅買房來投資，還是為了在澳洲的親人著想。 總體上，住房計劃投資上升了75%，從2013-14年的$347億澳元到2014-15年的$608億澳元。 大部分的增長來自獲批的新房，期房公寓價值從$163.8億升至$286.9億。 個人投資者的計劃支出也翻了一倍，從$77.2億升至$143.8 億。上一財年，外國現房投資也升至$100.9億。總體上，在2014-15年，獲批的住房方案有36,841個，上一年的為23,054個。

上一財年中，就總體獲批投資而言，中國依然是第一，總金額為465億澳元，幾乎是2014年的兩倍。同一年，FIRB批准的美國投資總額為250億元，中國比美國多了逾200億元。 不過，中國投資者計劃在農業、林業和漁業，以及金融保險業上的投資發生了很大變化。 中國投資者將花近25億元在農業上，還有17億元在金融資產上。2014年，這兩方面的規劃投資額分別為3,200萬元和5,100萬元。

外國投資的增多促使澳人對國家安全產生了疑慮。和中國人民解放軍有關的中國嵐橋集團獲得達爾文港的長期租賃期後，FIRB於4月4日對《外資併購與收購規範》進行修訂，取消了私營外國投資者投資重要基礎設施資產時享有的豁免權。 現在起，FIRB將正式審查州有基礎設施資產出售給私營外國投資者的交易。2015年，除了中國和美國外，新加坡、日本和加拿大也排在五大外國投資者的行列。