曼谷樓花來港推銷 入場費98萬元

《文匯報》報導，港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）港人向來熱愛投資「磚頭」，有東南亞發展商吼準港人的消費力來港推盤。位於泰國曼谷的Mori HAUS即將於下周末（16日）起來港推售約108伙樓花，入場價約由98萬元起，首期為樓價的25%。

「落成後租金回報達8厘」

項目由Sansiri發展，集團業務發展及項目發展（高密度住宅）高級副行政總裁Uthai Uthaisangsuk表示，該盤涉及262伙，實用面積由377方呎至1,254方呎，平均呎售約2,800元。項目總值約3.54億元，屬永久業權分層單位項目。落成後租金回報可達8厘至10厘，預計2017年8月落成，預計管理費每月約360元。

發展商指出，近期泰國物業的外籍買家中，以香港買家為多，佔整體約45%；其次為新加坡佔25%；中國內地佔約20%。與此同時，該國的租賃需求主要由日本客撐起，佔市場約55%。亞洲銀行家俱樂部首席執行官賴遠方指，相對於港人，日本客對物業投資的興趣不大，往往傾向租用物業而不會一筆過買物業。

Uthai又指，在泰國購買物業後，倘持貨不足5年須付成交價3.3%的特別營業稅，持貨滿5年後沽貨的印花稅則為0.5%，利得稅為1%至3%不等。然而物業在2017年中才落成，根據當地規例，特別營業稅由物業入伙後開始計算，故樓花期間不涉特別營業稅。