英央行提議：買房出租貸款應受限制

英格蘭銀行近日提議，金融機構在提供買房出租賃款的時候應該進行更加嚴格的檢查，房東可以借到的房屋貸款金額應該設立新的限制。預計新的措施可能意味著這個領域的貸款在未來三年裡將減少兩成。

大紀元報導，英格蘭銀行的審慎監管局（Prudential Regulation Authority）建議，銀行和建屋互助社在提供買房出租賃款的時候應該考慮到如下因素：房東把房子出租的時候可能面臨的所有開銷；與房產有關的各種稅收；房東本人的稅務責任、必要的開銷以及生活成本；房東的其它收入需要得到「證實」。

目前，大部份買房出租賃款需要至少25%的抵押金，房租需要能夠達到每月償還貸款利息的125%。

審慎監管局還提議，在衡量利率升高的情況下借款人的償還能力的時候，信貸機構應該實施更加嚴格的利率「壓力測試」。信貸機構應該考慮從提供貸款的時間開始五年裡銀行利率上升的可能性，還需要考慮如果利率提高兩個百分點，借款人的償還能力。這個機構認為，75%的信貸機構已經在使用這些更加嚴格的標準，但是一些主要的信貸機構還沒有。

審慎監管局表示，英國的銀行計劃在未來幾年裡每年增加買房出租賃款20%，這意味著信貸標準可能會被放鬆，實施新的標準將會「限制不合理的借款以及可能出現的過度信貸損失」，會在三年時間裡使貸款數量減少10%至20%。這個諮詢持續三個月，在6月29日結束。

近來，英格蘭銀行一直在關注買房出租市場的風險。去年年底銀行行長卡尼警告，買房出租房主如果大面積的出售住房，有可能給英國的經濟帶來不穩定。但是一些專家認為央行的降溫行動已經太遲了。

英國政府通過一系列稅收政策加強了對買房出租市場的限制，包括從下月起增加三個百分點的印花稅、房東免稅額減少、縮短支付資本收益稅的時間等。