調查：澳洲房價被高估40％ 雪梨難辭其咎

《澳奇網》報導，全球化已經創造了少量可吸引世界各地的人們、資本和思維的大都市，不管其國家的經濟表現如何。

在這些大都市中，房價勿庸置疑超過了全國平均水平。《經濟學人》期刊發現，在過去一年追踪的26個城市中，有20個城市的房價以5.1％（未加權）的速度在增長。在這些國家的知名城市中，房價的平均增長速度為8.3％。

在去年進行的調查中，阿姆斯特丹，柏林，倫敦，巴黎，斯德哥爾摩和蘇黎世只有九分之一的居民認為較易找到價格合理的住房。

在過去3年中，這些城市的房價以每年6.5％（未加權）的平均速度上漲，而全國平均水平只有3.2％。而在太平洋地區，悉尼，舊金山，溫哥華和上海這4個城市的增長速度為12%，是全國平均水平的2倍。

住房的供應相當缺乏彈性。因此，在短期內，住宅價格上漲受到了需求因素的推動，譬如家庭數量、人均可支配收入，利率和其他資產提供的收益率。近年來，所有這些因素推動了房價的節節攀升，大城市尤為如此。

在供應有限的地區，繁榮就存在著潛力。舊金山的房地產市場與科技領域交織。自2008年起，美國大都市的納斯達克月變動和房價通脹有著93％的相關性。

為了確定房價是否得到了合理估值，《經濟學人》調查了房價與可支配收入（承受能力的指標），房價與租金之間（購房的替代選擇）的關係。如果房價上漲高於這些比率的長期平均水平，那麼，收入或租金有可能會上漲，而房價下跌。

在美國境內，自2007年至2012年間達到峰值後，當前的房價相比租金和收入較為平衡。

根據上述的兩項指標，澳洲、英國和加拿大的房價似乎被高估了40%，而這因歸因於大城市的發展。

《澳洲版金融評論報》獲悉，在2002年至2012年間，倫敦普通的住宅價格是該城市平均年薪的7倍。當前，這一比值已經上升到了12倍。

從美國拉斯維加斯到Limerick的房地產開發商表示，當供應最終與暴漲的需求相持，那房價則會下跌。