萊坊：香港樓價上季表現全球第二差 匈牙利跌最兇

萊坊《全球樓價指數》追蹤的55個市場中，去年第4季有18個城市下跌。  圖片來源：香港文匯報

萊坊昨(29)日發佈2015年第4季《全球樓價指數》，香港樓價於去年第4季回落，按季跌3.7%，為全球排第2表現差的城市，跌幅僅小過匈牙利。萊坊全球住宅研究部合夥人Kate Everett-Allen 表示，樓價增長放緩是因為住宅供應增加(2015年有11200個住宅單位落成)，以及中國金融市場波動和加息的預期。

香港《文匯報》援引 Kate Everett-Allen 表示，儘管香港的樓價在2015年上漲，但已從17%的按年增長(截至2015年9月為止)，收窄到7%按年增長(截至2015年12月為止)，主要因為第4季樓價出現明顯下跌所致。據該行資料，去年第4季香港樓價下跌3.7%。她表示，對於2016年的預期不太樂觀，預期今年指數的整體增長將比2015年疲弱。

據萊坊資料，《全球樓價指數》追蹤的55個市場中，去年第4季有18個城市下跌，以匈牙利跌得最勁，按季下跌8%，香港排第2，按季下跌3.7%，其餘芬蘭跌2.9%，斯洛文尼亞及烏克蘭都下跌2.8%。

縱觀2015年，55個被追蹤的市場中，仍有43個市場的樓價上升，回顧2008年9月雷曼公司破產之後僅有10個市場樓價上漲。而全球樓市的樓價於2015年仍上漲3%，較2014年2.3%的增長幅度為大。2015年土耳其因被中東投資者視為安全港，其人口漲幅強勁，樓價錄得最強勁增長，漲幅達18%。

根據樓價收入負擔比例，比利時和紐西蘭是樓價負擔最重的市場。2015年烏克蘭和希臘的住宅市場表現最弱，分別按年錄得12%和5%的跌幅。萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，2015年亞洲一般住宅市場的按年增長為1.9%，低於3%的全球平均漲幅。

Nicholas Holt說，儘管有部分市場錄得樓價增長，但台灣和新加坡的樓價已經下跌數季，本季香港樓價也錄得負增長，他認為，儘管長期增長預期向好，但區內持續的經濟不確定性可能仍會影響近期的住宅市場情緒。