融創中國2015年溢利32.97億 融資成本持續下降

和訊房產消息 3月29日早間，融創中國公布2015年度財報，集團整體經營業績保持穩定，錄得收入總額為230.1億元，其中公司擁有人應占溢利較去年同期增長2.4%至32.97億元；董事會擬宣派末期股息每股0.194元。

截至期末，集團的收入總額為230.1億元，同比下降8.2%。其中，物業銷售收入較2014年度減少8.9%，乃系物業已售平均單價同比減少所致。

公告顯示，去年該公司來自天津（樓盤）奧城、北京（樓盤）西山壹號院及重慶（樓盤）亞太商谷等銷售單價較高的物業的交付面積由於項目接近尾盤而減少，同時來自銷售單價偏低的物業產品銷售收入占物業銷售業總收入的比重提升，導致物業已售平均單價同比減少17%至每平米12,430元。

期末，集團錄得毛利為28.57.億元，較2014年有所下降；毛利率為12.4%，剔除公允價值重新計量及物業減值撥備的影響，該公司於2015年度的毛利率為19.0%。

值得一提的是，融創於2015年度繼續嚴控財務成本，通過優化債務結構，控制再融資成本並替換已經存在的高成本借款，總利息成本由2014年的30.36億元減少至29.08億元，加權平均實際利率下降1.5個百分點至7.6%，其中新增借款加權平均實際利率降至6.4%。

於2015年12月31日，集團現金及現金等價物為270.58億元，同比增加8.1%，其中非受限制現金為226.87億元。

截至期末，集團的資產負債比率為43.2%，凈負債率為75.9%。融創方面表示，上述財務比率仍處於安全可控的水平，並將在發展過程中持續監察及管理財務結構及其潛在的風險。

展望2016年，融創表示將繼續堅持區域聚焦發展戰略，一方面繼續鞏固公司在京、津、滬、渝、杭的競爭優勢；另一方面，對新進入的廣深區域、南京（樓盤）、濟南（樓盤）、武漢（樓盤）等城市尋求更多的發展機會。在新項目投資上會保持審慎，將在現金流絕對安全的前提下，同時關注公開市場和發揮公司在並購市場的優勢，通過靈活的方式繼續獲取價格合理的土地儲備。

在推貨方面，出於對一二線核心城市發展態勢的良好預判，融創預計將有大約20個全新項目推盤開售，預計貨值超過350億元，加上2015年年底尚未出售的資源以及老項目新推資源，今年全年可售資源超過1,300億元。

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