房產民生地產：預計年底上海房價降10-15% 深圳降20%-25%鉅亨網新聞中心 2016-03-27 21:03滬深地產新政：3月25日上海發布九條地產調控政策，深圳發布了六條地產調控措施，但是主要政策均為限購限貸升級。為什麼會出台調控政策?根據中原地產數據，環比看2月上海房價遠遠領先與其他一線城市(上海+8%;北京+4.1%;深圳+2.2%;廣州+0.1%)，同比看深圳房價漲幅過快(深圳+68.3%;上海+38.4%;北京+5.9%;廣州+8.7%)。房價的快速上漲引發市場層面的部分投資和恐慌需求入場、輿論層面對地產政策的批評以及監管層面對地產金融風險的擔憂，是政策出台的最主要原因。限購政策有什麼變化?上海的限購政策也經過數次調整，整體趨緊。2011年1月，上海發布限購令，2套及以上的本市家庭、1套及以上非本市家庭、不能提供累計1年個稅/社保(2年內)的非本市家庭限購。2012年2月明確單身購房口徑，非本市單身不能購房。2011年7月和2012年6月補繳個稅及補繳社保的操作不予認可。2013年11月，非本市家庭個稅/社保年限調整為累計繳納2年(3年內)。2016年3月調整為連續繳納滿5年。深圳的限購政策從2010年9月開始。2套及以上的本市家庭、1套及以上非本市家庭、不能提供累計1年個稅/社保的非本市家庭限購。2016年3月非本市家庭購房社保/個稅要求提升為3年。限貸政策有什麼變化?限貸方面，放松後的再次收緊。2014年930及2015年330央行兩次放松限購，將首套房認定標准從「認房、認貸、認貸款記錄」調整為認貸，二套首付比例調整為40%。雖然此後央行放松限貸的政策均將一線城市排除在外，但是這兩次限貸政策放松客觀上推動了改善型需求入市，推動房價上漲。上海本輪調整將目前的首套認定標准事實上調整為「認房、認貸」，並且二套首付比例有所提升：普通住宅50%、非普通住宅70%。深圳本輪調整將目前首套認定標准調整為「認房、認貸、認貸款記錄(兩年內)」。限購限貸政策影響幾何?根據上海中原、深圳鏈家的一線數據，限貸政策升級對需求的直接影響在20%-30%之間。我們認為更多的影響還在於購房者整體預期的轉變和觀望情緒的提升，一些恐慌性需求和投資性需求可能會短期退出市場，而首次置業和改善型需求則有可能暫緩置業計劃。由於2015年滬深兩市成交都明顯上漲，我們認為2016年剩余三個季度滬深成交量或同比下跌50%左右。鑒於目前房貸政策寬松，且鼓勵正常住房消費的政策並未轉向，我們認為滬深此輪房價調整幅度有限。預計至年底上海的房價下降10-15%之間，深圳下降20%-25%。滬深房地產市場調整是否會影響其他城市?基本不影響。1)因城施策，城市之間的政策差異化增強，市場表現的獨立性也增強。2)中央政府去庫存的目標還未完成，個別一線城市政策調控不改變二三線城市的政策寬松。近期武漢調整公積金最高額度(60萬到50萬)，主要是由於入不敷出的特殊原因，並非二線城市調控開始。但是對於房價上漲過快的城市，政策風險依然存在。 【作者：和訊獨家】【了解詳情請點擊:www.hexun.com】(本新聞來源：和訊網)如何低成本實現子女留學夢？掌握全球財經資訊點我下載APP文章標籤更多上一篇人民幣貶內房匯兌重傷 整體損失急增4倍 風險對沖日越渴望下一篇保育鈞：房地產有自身規律 政府不能用主觀意願代替0
