標普料中央適時干預 但料樓價不大跌

年初至今，內地個別一城市樓價已升至令監管機構研究出招「降溫」，人民銀行副行長潘功勝今日在政協小組會上表示，解決目前一線城市樓價上漲問題，需要一些綜合措施，人行正與住建部、銀監會等部門商量，準備開始對一些房地產市場、房地產企業、房地產中介機構參與金融業務進行治理，若沒有實力將不能跨界經營。

標普大中華區企業評級董事孔磊相信政府會在合適時機干預樓市，控制房價增長幅度，參考過往經驗，相信不會導致房價大幅下跌。標普大中華區企業評級董事?馨慧認為，中央對投機融資方法的控制，亦有利房地產業長期發展。

中央抑制樓市任何正在出現的炒風，令樓價難以大升外。孔磊指，中央不可能長期推出政策支援樓市，而樓市調控政策的刺激效用長遠亦會遞減，因此，未來2至3年房地產銷售將面對更大壓力，因為政策以外，還有宏觀經濟等因素。

?馨慧補充，內地一線城市剛性需求仍然強，可支撐房價表現，但相信房價不會持續爆發性增長。

他又指，部分發展商仍面臨評級下調壓力，例如萬達商業(02699-HK)、遠洋地產(03377-HK)及越秀地產(00123-HK)，反映財務狀況可能受壓，但不代表有較大機會出現違約風險，因為在人民銀行早前減息降準下，現時內地房地產發展商利用充裕的資金流動性，透過新的融資金結構，如熊貓債券，令信貸變得更容易，亦能降低再融資風險和融資成本。

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