大爆炸衝擊 天津濱海新區樓市多項目停工停售 購房意願降低

8月18日，天津港「8·12」特別重大火災爆炸事故所在區域下起中雨。  圖片來源：中新網

已經過去兩周的天津濱海新區爆炸事故對周邊區域的樓市也帶來強力衝擊。據了解，目前濱海新區多個房地產項目已停工停售，也有多個樓盤推遲了開盤計劃。業內人士分析，經過這次事故之後，濱海新區周邊區域的物業會有所貶值，購房需求將急劇減少，項目可能會面臨銷售困境，但長期來看，如果環境問題得到有效治理，市場可能會得到恢復，但這至少需要兩年的時間。

中新網房產頻道26日報導，據了解，事故發生後，除萬科海港城、萬科金域藍灣、中交啟航嘉園等已入住小區受損嚴重，居民已撤離外，周邊多個在建在售項目也受到嚴重衝擊。距事故核心區1200米左右的聯發第五街因受損嚴重已停工停售，員工撤離；距事故核心區1700米左右的合生君景灣處於放假狀態，3200米左右的貝肯山項目也受損停工。

萬科集團在核心爆炸區較近的3個小區中，雙子座仍為在售項目。在提到項目未來的計劃的時候，萬科總裁鬱亮表示，目前階段顯然不具備再銷售的條件，現在還在救災過程中，尚未進入未來規劃階段。

另外，部分購房者對濱海新區項目的興趣也大大減少。格調林泉售樓處的置業顧問表示，因為距離現場比較近，前來看房的人相對先前減少了一大半。貽成峰景、南益名士華庭等距離稍遠項目的訪客量也減少了近半。另外，周邊樓盤原定的銷售計劃也被打亂，泰達MSD佰席、海昌天瀾等項目紛紛推遲了開盤計劃。

在濱海新區工作的岳女士原本打算在那片區域買房，已看中了一個項目。她說：「慶倖自己當初沒有最終下決定，事故發生後肯定不在那邊買了，準備去北邊再看看。」

時間倒回8月12日之前，濱海新區的樓市發展雖然面臨庫存問題，但整體發展態勢仍是明朗的。依託產業優勢，濱海新區吸引了大批外來人口，消費能力普遍較高。從2007年開始，國內知名品牌開發商駐足，萬通地產率先進駐，隨後萬科、首創、合生等品牌房企也紛紛加入，區域住宅品質相對較好，高端住宅相對集中。而去年底，國務院批准的天津自貿區的決議，更為該片區域的樓市添了一把柴。

突如其來的爆炸事故讓濱海新區的樓市降入了谷底，那這次事故到底對周邊樓市會帶來哪些影響呢？中原地產首席分析師張大偉告訴中新網房產頻道，目前該片區域最主要的，不是房價受不受影響，而是有沒有需求的問題，降價不會解決問題。未來市場恢復的關鍵是環境問題，如果環境問題得到有效解決的話，兩年之後市場或許能恢復。

「距離事故較近的房子短期內肯定賣不出去了，一些項目不排除爛尾的可能」，中國社科院城市發展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網採訪時表示，這次事故對周邊項目近期影響會比較強烈，但長期來看會抹平。如果未來環境得到有效治理，開發商適當的降價，我相信還是有人會買這裡的房子，尤其是在附近工作的剛需人群，但這個過程至少需要三五年的時間。

牛鳳瑞表示，雖然這次事故對周邊項目造成了一定的銷售困難，但對整個濱海新區來說，影響不是太大。濱海新區的面積非常大，整個市場不會受到太大的影響。雖然需求降低，但房價大幅下降的可能性也不大。

距離事故現場10公里左右的一位業主瞿先生表示，「爆炸發生時有強烈的震感，所幸房子沒事。對於房子的價值，我倒不太擔心，我比較看好這一片區的發展，未來房子的價格應該會比較穩定。」

另據香港《文匯報》報導，天津市濱海新區政府官方消息25日稱，天房集團、泰達控股、住宅集團、海泰控股和天保控股首批5家房地產企業自願組成天津地產企業社會責任聯盟，將按市場原則，依法依規，對居民願意出售的房屋進行購買，待房屋修繕完成後，再適時進入市場公開出售。

消息指出，對於需要臨時租房居住的受災群眾，濱海新區的多家中介公司都實行了「免中介費」。此外，由於部分受災群眾在爆炸事故中丟失或損毀了《居民戶口簿》，濱海新區公安部門也及時開通了戶籍業務「綠色通道」，簡化補發手續。

天津市人民政府新聞辦公室昨日下午發佈消息稱，截至8月25日下午3時，「8·12」爆炸事故共發現遇難者人數135人，全部確認身份。其中公安消防人員21人，天津港消防人員60人，民警7人，其他人員47人。失聯者人數38人，其中公安消防人員3人，天津港消防人員20人，民警4人，其他人員11人。住院治療人數582人，其中危重症11人，重症25人，累計出院216人。