央行降息購房人加速入市 學會10招讓你選好房

 10個選房技巧讓你穩賺不賠 　　8月25日，央行宣布降息降準，樓市再起波瀾，不少業內人士分析，央行此舉將加速資本進入樓市，金九銀十必然會來。而在央行5次降息后，房貸利率也降到了歷史最低，每月累計少還的房貸有800元之多。

    專家預計，將有不少購房人緊急入市，但是買房是件大事，臨時入市要注意些什么？小編認為購房者購房時能掌握下面10條黃金原則，不僅能夠買到合適的房子，不留下遺憾，而且肯定穩賺不虧。

一、鎖定購房目標

購房者要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置；根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關係)要有購房的預算總價；選擇合適的付款方式；究竟是買現房還是期房；對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。

10個選房技巧讓你穩賺不賠

二、掌握“t+1”原則

從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的“t+1”概念：即：“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。”

三、買開發商的頭腦

頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。

過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，立體空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

以為小戶型總價低？每個房間非常局促，使用功能便大打折扣，未來幾年生活會不會不如意。

現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合於出租，其實，小房型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用於出租，那么這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。

有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響采光通風。