房市將回溫？新加坡7月份房屋銷量暴增4倍 專家持保留態度

新加坡7月份房屋銷量暴增 但專家仍存疑 (圖: AFP)

低迷已久的新加坡房市難道即將回溫了嗎？最新公布的新加坡7月份房屋銷量竟較前一個月暴增了4倍，也較去年同期上升了3倍，房屋銷量創下2年來的單月新高達1594棟，房市似乎有回溫跡象。然而，專家仍對此數據持保留態度，認為銷量暴增是因為新的低總價建案買氣熱絡，佔整體銷量達70%，僅有不到30%的交易來自先前的建案，顯示當地整體的房屋需求仍相對低迷。

根據《CNBC》報導，房地產公司仲量聯行(JLL)的研究主管Chua Yang Liang指出，房屋銷量7月份的優異表現應該儘是個例外，他們不會因此改變全年的成交量估值，今年新加坡房市全年成交量約會介於6500棟到7500棟，將近是2013年來的一半，同時也會是2008年金融海嘯以來銷售量最低的一個月。。巴克來證券分析師Tricia Song就表示，房屋銷量在8月到9月間就可能再開始下滑，而且同時也會受到股匯市不穩定的影響而惡化。

新加坡股市今年4月創高點後已回檔下跌超過13%，主要原因就是企業獲利疲軟，以及受到中國股市震盪的拖累。此外，新加坡的高單價房屋銷量也持續低迷，7月份Cluny Park Residence的高單價房屋僅售出2戶，同時價格更是已經自2013年起下跌了約17%，

新加坡第一太平戴維斯(Savills)的主管Alan Cheong就表示，新加坡房市目前仍受政策打壓的影響而受限。不過高單價房屋市場雖然仍處於飽和，但較小型的房屋則有復甦跡象。Alan Cheong指出，政府打房對市場造成了一定的影響，但預期打房政策短期內並不會退場。

新加坡財政部長Tharman Shanmugaratnam在8月15日時曾表示，政府會先觀察目前市場的動態再來考慮解除打房政策。新加坡國家發展協會的部長Khaw Boons也稱將觀望目前的房市反應，同時Tharman Shanmugaratnam在接受當地媒體訪問時則指出，新加坡打房政策可望做出調整甚至解除。自2009年來新加坡政府就採取了8輪的政策打壓來避免房市泡沫，2013年第3季以來新加坡房價已累積從高點滑落6.7%。