〈房產〉中信房屋張世宗：剛性需求買盤現 房市交易量連兩月回升但力道受限

 隨著年底傳統房市旺季到來，中信房屋總經理張世宗今 (28) 日指出，剛性需求買盤陸續出籠，近期市場帶看量已見明顯增加，再加上部分屋主希望能在農曆年前順利成交、落袋為安，普遍更願意在價格上給予適度的讓利，因此使得 10 月、 11 月的交易量連續兩個月呈現小幅回升，但回升力道受限。

不過，在目前台灣央行的選擇性信用管制尚未鬆綁，銀行的貸款水位持續吃緊，購屋族在貸款端仍面臨一定的壓力，導致整體交易周期拉長，市場雖然透出些許暖意，但回升力道仍相對受限。張世宗表示，台灣央行可能會擔心鬆綁信用管制將導致熱錢流入房市，由此判斷本次會議大幅放寬管制措施的機率並不高

中信房屋統計內部成交件數，11 月全台交易量相較於上月小幅增加約 6.4%，較去年同期減少約 7.2%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月增 8.3%、年減 5%；新北市月增 2.1%、年減 6.5%；桃園市月增 9.2%、年增 11.1%；台中市月增 2.3%、年減 9.3%；台南市月增 7.6%、年減 5.7%；高雄市月增 9 %、年增 12.5%。

張世宗並表示，目前市場買盤仍以有自住需求的首購族與換屋族為主力，中低總價物件因市場接受度高、負擔門檻較低，去化速度相對較快，在區域選擇上，買方多聚焦於生活機能成熟且具備未來發展性的區域。

同時，展望後市，12 月 18 日的央行理監事會仍是市場關注的焦點，但依目前股市熱絡的情況來看，台灣央行可能會擔心鬆綁信用管制將導致熱錢流入房市，由此判斷本次會議大幅放寬管制措施的機率並不高，預期政策將維持現行步調，若要進一步調整，可能需待 2026 年再依通膨、經濟景氣、國際局勢及房市狀況，進行綜合評估後才會有具體動作。

而住商機構統計旗下加盟店成交件數後發現，全台各區域買氣持平，和去年相比，減少 7.2%，年度減幅縮小，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，延續 10 月交易狀況加上股市表現轉強，同時降價逐漸成為市場共識，11 月買氣穩步向前。

住商機構統計各縣市表現，北市月減 7.1%，年減 10.5%，新北月減 5.1%，年減 8.2%，桃園月增 35%，年減 0.6%，台中月增 30%，年增 0.8%，台南月減 2.4%，年增 1.5%，高雄月減 8.8%，年減 10.1%，全台月增 0.7%，年減 7.1%。徐佳馨認為桃園與台中賣壓不小，加上賣方降價讓買盤回穩，自用客戶歸隊，交易較上月明顯轉佳，其餘區域買氣差強人意，但來人狀況也逐漸回穩，各區除台南呈現年增外，還比起去年有段距離，推估為買方預期價格修正心態為主要原因。

縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，綜觀目前市況，預售市場率先讓利；至於成屋市場，中古屋市場雖有表現，但在貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，不過隨著股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩，最終表現還是需要等到第四季央行理監事會時才能見真章。