自有住宅率創1967年新低，美國夢只是一場白日夢？

MoneyDJ新聞 2015-07-29 記者 賴宏昌 報導

擁有獨棟自有住宅向來是「美國夢」不可或缺的一環。最新數據顯示，美國自有住宅率創1967年新低！美國夢真的只是一場白日夢？

彭博社報導，人口普查局公布，2015年第2季美國自有住宅率(未經季節性因素調整)自第1季的63.7%降至63.4%(見圖)、創1967年以來新低。根據Sentier Research LLC的統計，今年6月美國家庭平均所得較2008年初的歷史最高紀錄短少4%。富國(Wells Fargo)證券資深經濟學家Mark Vitner預期，美國自有住宅率可能還得再跌1個百分點才會觸底。美國房價自2012年初觸底以來已上漲34%。

人口普查局統計顯示，今年第2季租屋族居住的物件年增200萬。美國房東開出的房租月租金中間價第2季達到創紀錄的803美元。美國第2季出租屋空置率自去年同期的7.5%降至6.8%、創1980年代新低。

華爾街日報部落格28日報導，今年第2季美國家庭戶數自去年同期的1.15億戶升至1.17億戶，同一時間自有住宅家庭戶數減少40萬。Moody’s Analytics Inc首席經濟學家Mark Zandi坦承，自有住宅率一般來說不是一件好事。

上週公佈的2015年6月美國公寓式住宅(瞄準租屋市場)開工年率自5月的37萬戶跳升28.6%至47.6萬戶、創1987年11月以來新高。紐約時報報導，哈佛大學住宅聯合研究中心6月24日公布，2004年以來美國每年平均新增77萬戶租屋族，使得2004-14年成為自1980年代末期以來最為火熱的租屋世代。美國房屋租金去年上漲3.2%、較整體物價上漲幅度高出一倍以上。

FED主席葉倫(Janet Yellen)6月17日在記者會上提到美國節節攀高的房租時表示，那可能是因為年輕人基於房價的波動歷史以及自身的就業狀況而不願購屋，因此才會導致公寓出租需求高漲。

美國6月排除住房相關成本不計的消費者物價指數年減1.2%、連續第7個月呈現負值，創2008年12月至2009年10月以來最長紀錄。