〈房產〉10年來每戶房貸多出300萬元 房仲： 銀行業資金吃緊不是沒有原因

根據聯徵中心統計顯示，2025 年第二季國人新增房貸的金額平均超過 1000 萬元，相較 10 年前同期平均每筆貸款金額就多出 300 萬元，加上新青安後申請房貸件數量爆量，與不動產開發興盛，都導致銀行資金加速流出，近期市場已經有些風向討論，主管機關可能會朝向保障首購方向努力。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去 20 年沒聽過銀行資金如此吃緊過，只有個別銀行因為放款太多踩煞車，這次則是在政策後整體房貸吃緊，反應市場房貸供不應求，銀行房貸利率與手續費用都拉高，市場資金吃緊背後原因很多，包括房價大漲後每戶貸款金額增加、過去使用寬限期加上 30 年期房貸本金回收速度慢、房市大多頭開發商積極借錢開發與進入大量交屋潮等，央行也調高兩次存準率回收市場資金，尤其銀行的自主管理政策等，都導致市場上資金相對吃緊。

聯徵統計顯示，2025 年第二季平均房貸金額為 1018 萬元，新增房貸件數為 3.98 萬件，不過 2024 同期平均房貸 1016 萬元，新增房貸件數高達 6.5 萬件，顯見去年上半年管制前房市交易量大增，也讓市場資金快速流往房市，對比 2016 年第二季平均房貸金額僅 708 萬元，10 年間每件多出 310 萬元，房價大漲每件金額貸得更多也是原因之一。

曾敬德表示，過往資金寬鬆時常聽說銀行的爛頭寸，從 2009 年金融海嘯後，國人已經太習慣低利的資金寬鬆環境，但央行連續性升息後也明確指出資金面趨於緊縮，這一次經驗會讓購屋人知道，房貸環境是會改變的，尤其購買預售屋時，一定要留意是否會面臨貸款成數變化的問題。