底部還沒到！新加坡房價連7季下跌 前景仍堪憂

烏節路住宅大樓 (圖:AFP)

新加坡房價已遭遇連續7個季度下跌，但更艱困的情勢可能還在後頭。周三(15日)所公布資料顯示，6月房屋銷售月降42%，來到今年最低點。新加坡房價已呈現自2002年以來最長下降走勢，但令人擔憂這走勢尚未結束。

《彭博社》報導，新加坡不動產顧問公司 Knight Frank LLP 的研究部主管 Alice Tan 表示，目前動能極度疲弱，對於住房市場不是個良好訊號，並預估今明兩年，新加坡房屋價值可能會下跌至 5%。

新加坡的低利率帶動外資購屋風潮，該國政府在2009年展開房市降溫動作，因而使目前房市量價雙雙下跌。打房措施近年漸趨嚴格，包括上修印花稅、每月房貸金額不得超過貸款人月收入60%等。

新加坡 6月房屋銷售僅 375 間，部份原因是地產商延後推出新建案，市場上物件數較少。Tan 表示這僅是「健康市場」交易量的一半，這個數字也是 2007 年以來，歷年 6月交易量最低。目前為止尚無跡象顯示新加坡政府會放鬆打房力道。新加坡法律與外交部長 K. Shanmugam 上周表示，是否放鬆將視星國經濟與薪資成長前景而定。

與 2013 年 9 月的房價高點相較，目前房價下跌了 6.7%；2014 年下跌 4% 則是自 2008 年以來首度的年度下滑。Tan 則預期，房價可能還得再跌 10%，方能見到新加坡政府減輕打房力道。

除了房價之外，新加坡經濟前景也並不樂觀。上一季GDP收縮 4.6%，出乎分析師預期，不但是2012年第3季以來最差，也可能進一步拖累房價。

物業管理 Colliers International 研究部主管 Chia Siew Chuin 指出，在房價於未來6至12個月可能再低的情形下，許多買家不願出手。以今年上半房屋交易 3496 件來估計，全年交易量可能在 6500 至 7500 件；而去年交易 7316 件已經降至 6 年低點。

預期房市前景低迷，地產商對於推新建案感到遲疑。新加坡最大地產商 CapitaLand Ltd. 曾於 4 月表示，在打房政策下今年房價將「進一步溫和」，競爭對手 City Developments Ltd. 則於 5 月表示，市場風向已轉為謹慎。新加坡地產商協會主席 Augustine Tan 則表示，之前推案熱潮的過多餘屋短期內不易去化，可以預期房市復甦不會太快。