《本港樓市》中原CCL按周跌0.27%,連升2周後回軟

　　《經濟通通訊社9日專訊》中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報136.34點,按周跌0.27%,終止2周連升,是4月15日西沙SIERRA　SEA第1A(2)期公布首批價單158伙,及4月18日至21日復活節長假期當周市況。近期二手樓市拉鋸,業主態度強硬,而買家不願追價,CCL連續6周於136點水平窄幅爭持。

　　新盤熱賣,拆息顯著回落,令H按息年半以來再次跌穿封頂息率,中國減息降準救市,中美貿易談判或有進展等消息,雖對樓市有正面支持,惟發展商趁機積極部署開售多個新盤,將對二手樓價造成壓力。相信短期CCL偏軟向下格局未變,第二季目標維持133點,現時相差3.34點或2.45%。

*今年樓價暫跌0.94%*

　　CCL仍處於逾8年半低位未變,在2016年8月底水平徘徊。財案後7周樓價累升1.07%,2025年樓價暫時累跌0.94%。指數較2024年9月首次減息前

135.86點低位升0.35%,較2021年8月191.34點歷史高位跌28.74%,較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.67%。

　　5月8日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變,1個月HIBOR急跌,西沙SIERRA　SEA第1B期公布首張價單160伙,5月7日西沙SIERRA　SEA第1A(2)期第三輪價單沽清,中國救市減息降準,中美啟動會談,對本地二手樓價的影響將於2025年5月下旬公布的CCL才開始反映。

　　中原城市大型屋苑領先指數CCL　Mass報137.01點,按周跌0.06%。

CCL(中小型單位)報136.08點,按周跌0.11%。CCL(大型單位)報137.70點,按周跌1.03%。

*今年港島樓價已跌近2.8%*

CCL(中小型單位)跌0.67%,CCL(大型單位)跌2.24%,港島跌2.77%,九龍升0.66%,新界東升0.40%,新界西跌1.84%。(cl)